Wolkenbau · Baumeister & Generalunternehmen
Neubau in Wien & Niederösterreich
Vom Rohbau bis zur schlüsselfertigen Ausführung: Wir planen und realisieren Ihr Bauvorhaben mit abgestimmten Gewerken, einer klaren Leistungsbeschreibung und einem zentralen Ansprechpartner.
Ihr Neubau – vom ersten Plan bis zur Übergabe
Sie planen ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein anderes Bauvorhaben? Die Wolkenbau GmbH übernimmt Neubauleistungen in Wien und Niederösterreich. Als Baumeisterunternehmen verbinden wir bauliche Planung, Ausführung und die Koordination der beteiligten Fachbetriebe.
Gemeinsam legen wir fest, welche Arbeiten Sie benötigen und welche Ausbaustufe zu Ihrem Vorhaben passt. Grundstück, vorhandene Pläne, Ausstattung und Budget bilden die Grundlage für ein Angebot mit nachvollziehbarem Leistungsumfang.
Unsere Leistungen für Ihren Neubau
Von der Bauvorbereitung über den Rohbau bis zum Innenausbau: Wir stimmen die beauftragten Arbeiten und ihre Schnittstellen aufeinander ab.
Planung und Bauvorbereitung
Wir besprechen Grundriss, Nutzung und Ausführung und prüfen den Stand Ihrer Planungsunterlagen. Bei Bedarf unterstützen wir Sie mit Einreich- und Ausführungsplanung und bereiten die vereinbarten Bauleistungen vor.
Mehr zur BauplanungErdarbeiten, Kellerbau und Bodenplatte
Aushub, Abtransport und die Herstellung von Fundamenten, Bodenplatten oder Kellern gehören je nach Projekt zum Leistungsumfang. Baugrund, Baustellenzufahrt und Abdichtung werden bei der Vorbereitung berücksichtigt.
Keller- und Poolprojekt in 1130 WienRohbau und Gebäudehülle
Wir führen die vereinbarten Mauerwerks- und Stahlbetonarbeiten nach den Planungs- und Statikvorgaben aus. Dach, Fenster, Abdichtungen und Fassade werden entsprechend der gewählten Ausbaustufe eingebunden.
Mehr zum MassivhausbauHaustechnik und Innenausbau
Wir koordinieren Heizungs-, Sanitär-, Lüftungs- und Elektroarbeiten mit den zuständigen Fachbetrieben. Darauf stimmen wir Innenputz, Estrich, Trockenbau und die vereinbarten Oberflächen sowie die Endmontage ab.
Kellerbau und Aushub: Was vorab geklärt wird
Zufahrtsbreite, Platz für Maschinen und Material sowie die Transportwege werden vorab geklärt. Die Baugrubensicherung wird anhand der Boden- und Wasserverhältnisse, der Platzverhältnisse und der angrenzenden Bebauung geplant. Kellerkonstruktion, Abdichtung und Dämmung werden auf Statik, Standort und die vorgesehene Nutzung abgestimmt.
Für Ihre Anfrage helfen uns der Bauort, vorhandene Grundrisse und Schnitte, die gewünschten Kellermaße und die geplante Nutzung. Ergänzen Sie Fotos und Angaben zur Zufahrtsbreite sowie ein vorhandenes Bodengutachten. Falls Unterlagen fehlen, besprechen wir die nächsten Planungsschritte.
Sie möchten ein Einfamilienhaus bauen?
Auf unserer Traumhaus-Seite finden Sie Hausideen und Informationen zur individuellen Hausplanung. Gemeinsam entwickeln wir Ihr Zuhause passend zu Grundstück, Raumbedarf und gewünschter Ausstattung.
Hausideen und individuelle HausplanungZubau und Hausaufstockung in Wien & Niederösterreich
Sie möchten Ihr bestehendes Haus erweitern und zusätzlichen Wohnraum schaffen? Wolkenbau begleitet Ihr Vorhaben mit baulicher Planung, den vereinbarten Baumeisterarbeiten und der Koordination der beteiligten Fachbetriebe. Welche Erweiterung möglich ist, klären wir anhand Ihres Gebäudes und der Vorgaben für das Grundstück.
Zubau: zusätzliche Räume neben dem Haus
Ein Zubau kann beispielsweise Platz für einen größeren Wohnbereich, ein weiteres Zimmer oder ein Büro schaffen. Zur Planung gehören die zulässige Bebauung, die Gründung und die Verbindung mit dem bestehenden Haus. Wandöffnungen, Bodenhöhen sowie Dach- und Fassadenanschlüsse werden aufeinander abgestimmt.
Hausaufstockung: mehr Wohnfläche durch ein neues Geschoß
Bei einer Aufstockung entsteht zusätzlicher Raum über dem bestehenden Gebäude. Dafür sind insbesondere die zulässige Gebäudehöhe und die Tragfähigkeit des Bestands zu prüfen. Auch der Umbau des Daches, der Treppenzugang und die Erweiterung der Haustechnik fließen in die Planung ein.
Bestand, Tragwerk und Anschlüsse vorab klären
Vorhandene Pläne werden mit dem tatsächlichen Bestand abgeglichen. Die Tragwerksplanung klärt, welche zusätzlichen Lasten Fundamente, Wände und Decken aufnehmen können und ob Verstärkungen erforderlich sind. An den Übergängen zwischen bestehenden und neuen Bauteilen sind Konstruktion, Abdichtung und Wärmedämmung aufeinander abzustimmen. Ebenso werden die Leitungswege für Heizung, Wasser, Abwasser und Elektro geplant. Die baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Bewilligungen werden vor der Ausführung geklärt.
Kann ich während eines Zubaus oder einer Aufstockung im Haus wohnen?
Das hängt vom Eingriff und von der Trennung zwischen Baustelle und Wohnbereich ab. Bei einem zunächst getrennt errichteten Zubau können Teile des Hauses unter Umständen weiter genutzt werden. Wanddurchbrüche, Arbeiten am Dach und Unterbrechungen von Wasser oder Strom können diese Nutzung zeitweise einschränken oder einen vorübergehenden Auszug erforderlich machen.
Deshalb besprechen wir vor dem Baustart die Bauabschnitte, getrennte Zugänge, Staub- und Witterungsschutz sowie die Nutzbarkeit von Küche und Bad. Teilen Sie uns bereits bei der Anfrage mit, ob Sie während der Arbeiten im Haus bleiben möchten.
Referenz: Aufstockung und Anbau im Hof in Wien
In einem Wiener Altbau führte Wolkenbau den Ausbau und die Aufstockung des Dachgeschosses sowie einen Anbau im Hof aus – gemeinsam mit der Sanierung bestehender Wohnungen.
Referenz Dachgeschossausbau ansehenRohbau, belagsfertig oder schlüsselfertig?
Sie entscheiden, bis zu welchem Ausbauzustand wir Ihr Gebäude errichten. Welche Arbeiten enthalten sind, halten wir in der Baubeschreibung und im Angebot fest.
Rohbau
Wir errichten die tragende Grundstruktur Ihres Neubaus. Weitere Ausbauschritte können anschließend entsprechend Ihrer gewählten Leistungsaufteilung folgen.
Belagsfertig
Wir bereiten das Gebäude für die vereinbarten letzten Ausbauarbeiten vor. Welche Oberflächen, Installationen und Vorleistungen enthalten sind, legen wir vorab fest.
Schlüsselfertig
Wir koordinieren auch den abschließenden Innenausbau bis zur vereinbarten Übergabe. Bodenbeläge, Sanitärausstattung und weitere Leistungen wählen und definieren wir gemeinsam mit Ihnen.
So organisieren wir Ihren Bauablauf
Vor dem Baustart stimmen wir die Ausführung, Zuständigkeiten und den vorgesehenen Zeitrahmen ab. Die einzelnen Bauphasen richten sich nach Ihrem Projekt und dem beauftragten Umfang.
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Projekt besprechen und Leistungen festlegen
Wir sichten Ihre Unterlagen, klären offene Planungsfragen und erstellen das Angebot. Dabei stimmen wir Ausbaustufe, Materialien und die Leistungsaufteilung ab.
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Baustelle vorbereiten und Gründung herstellen
Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten und Materialtransporte werden organisiert. Anschließend entstehen die vorgesehenen Fundamente, die Bodenplatte oder der Keller.
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Rohbau und Gebäudehülle errichten
Wände und Decken werden hergestellt. Dach, Fenster, Abdichtungen und weitere Arbeiten an der Gebäudehülle folgen nach dem abgestimmten Bauablauf.
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Haustechnik und Innenausbau koordinieren
Die Fachbetriebe führen die vorgesehenen Installationen aus. Innenausbau und Oberflächen werden unter Berücksichtigung erforderlicher Trocknungszeiten darauf abgestimmt.
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Arbeiten durchsehen und Gebäude übergeben
Zum Abschluss prüfen wir die ausgeführten Leistungen gemeinsam mit Ihnen, halten offene Punkte fest und übergeben die vereinbarten Unterlagen.
Was beeinflusst die Kosten eines Neubaus?
Für ein aussagekräftiges Angebot zählt der genaue Leistungsumfang. Neben der Gebäudegröße beeinflussen insbesondere diese Punkte die Baukosten:
- Grundstück und Baugrund: Geländeverlauf, Aushub, Zufahrt und die erforderliche Gründung.
- Gebäude und Konstruktion: Grundriss, Geschosse, Keller, Dachform und bauliche Details.
- Ausbaustufe und Ausstattung: Rohbau, belagsfertige oder schlüsselfertige Ausführung sowie Haustechnik und Materialien.
- Zusätzliche Leistungen: etwa Planung, Anschlüsse, Außenanlagen oder ein Pool, soweit für Ihr Projekt vorgesehen.
Für Ihr Gesamtbudget sollten auch Grundstückskosten und projektspezifische Gebühren berücksichtigt werden. Wir beschreiben im Angebot, welche Bauleistungen enthalten sind und welche Positionen gesondert zu kalkulieren sind.
Mehr zu Hausbaukosten und LeistungsumfangAusgewählte Neubauprojekte
Einblicke in unsere Baupraxis: Die folgenden Referenzen zeigen unterschiedliche Neubauleistungen und Baustellensituationen.
Häufige Fragen zum Neubau
Kann ich mit bestehenden Bauplänen anfragen?
Ja. Vorhandene Einreich- oder Ausführungspläne helfen uns, Ihr Vorhaben einzuschätzen. Wir besprechen den Planungsstand, die gewünschte Ausbaustufe und welche ergänzenden Unterlagen für Angebot und Ausführung benötigt werden.
Wie lange dauert ein Neubau?
Die Dauer hängt unter anderem von Größe, Konstruktion, Ausbaustufe und Baustellensituation ab. Planungs- und Vorbereitungszeiten sind zusätzlich zur Bauausführung zu berücksichtigen. Den vorgesehenen Zeitrahmen stimmen wir anhand Ihres konkreten Projekts mit Ihnen ab.
Übernehmen Sie auch nur den Rohbau oder Keller?
Ja. Sie können uns für abgegrenzte Baumeisterleistungen wie Keller, Bodenplatte oder Rohbau anfragen. Welche Arbeiten Wolkenbau übernimmt und welche durch weitere Unternehmen ausgeführt werden, halten wir in der Leistungsbeschreibung fest.
Welche Informationen benötigen Sie für ein Angebot?
Hilfreich sind der Bauort, vorhandene Pläne, die ungefähre Größe, die gewünschte Ausbaustufe und Ihr vorgesehener Zeitraum. Informationen zu Keller, Grundstückszufahrt und Ausstattung erleichtern die Einschätzung. Falls noch keine Pläne vorliegen, besprechen wir zuerst die nächsten Planungsschritte.
Besprechen wir Ihren Neubau.
Sie möchten in Wien oder Niederösterreich bauen? Teilen Sie uns Bauort, Planungsstand und Ihre Vorstellungen im folgenden Kontaktformular mit. Gemeinsam klären wir die nächsten Schritte.
Kontaktieren Sie uns
Als Baumeister & Generalunternehmer stehen wir Ihnen für Neubau, Sanierung, Planung und Baukoordination jederzeit zur Verfügung.
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Wehlistraße 16
1200 Wien