Hausbau in Wien & Niederösterreich
Ihr Wunschhaus.
Ihr Budget im Blick.
Was kostet Ihr Einfamilienhaus? Vergleichen Sie unsere Ausbaustufen und entdecken Sie konkrete Kostenbeispiele für Ihre Planung.
Preise & Beispiele ansehen ↓Hausbau-Kosten in Wien & Niederösterreich
Was kostet es, ein Einfamilienhaus zu bauen? Hier erfahren Sie, wie sich Ihr Baubudget zusammensetzt: Wir vergleichen Rohbau, belagsfertige und schlüsselfertige Ausführung, zeigen Kostenbeispiele für unterschiedliche Wohnflächen und erklären, welche zusätzlichen Projektkosten Sie berücksichtigen sollten.
Was kostet ein Haus pro m² Wohnnutzfläche?
Vergleichen Sie unsere drei Ausbaustufen und die enthaltenen Leistungen. Die folgenden Richtpreise gelten für ein Haus ohne Keller. Jede weitere Ausbaustufe beinhaltet die Leistungen der vorhergehenden Stufe.
| Ausbaustufe | Preis pro m² netto |
Geplante Bauzeit ab Baubeginn |
|---|---|---|
| Rohbau | 800 € | ca. 2 Monate |
| Belagsfertig | 2.000 € | ca. 6 Monate |
| Schlüsselfertig | 2.800 € | ca. 10 Monate |
Alle Preise sind Nettopreise zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
Preisangaben je m² Wohnnutzfläche. Die Preise und Bauzeiten gelten jeweils für die gesamte gewählte Ausbaustufe und werden nicht addiert. Die Bauzeiten sind Orientierungswerte ab Baubeginn; Planung und Bewilligungsverfahren gehen diesem voraus. Den konkreten Terminplan stimmen wir auf Projektumfang, Witterung und Lieferzeiten ab.
Diese Leistungen sind enthalten
Rohbau
Die bauliche Grundlage Ihres Hauses ohne Keller.
- Aushub und Entsorgung für die Bodenplatte
- Herstellung der Bodenplatte
- Herstellung der Wände
- Herstellung der Massivdecken
- Herstellung der Schmutzwasserkanäle
- Herstellung der Regenwasserkanäle inklusive Sickerschächten
Belagsfertig
Alle Rohbauleistungen sowie die folgenden zusätzlichen Arbeiten.
- Fassade
- Fenster
- Dachaufbau
- Schüttung und Estrich
- Innenputz
- Fußbodenheizung
- Sanitärinstallation
- Elektroinstallation
Schlüsselfertig
Alle belagsfertigen Leistungen sowie die Fertigstellung des Innenausbaus.
- Komplettierung der Sanitärinstallation
- Komplettierung der Elektroinstallation
- Parkett inklusive Verlegung
- Fliesen inklusive Verlegung
- Malerarbeiten
- Innentüren inklusive Montage
Die Übersicht beschreibt den grundlegenden Leistungsumfang. Mengen, Materialien, Ausstattung und projektspezifische Ausführungsdetails werden im individuellen Angebot festgelegt. Ein Keller ist in den dargestellten Richtpreisen nicht enthalten.
Österreichische Produkte
Wir setzen beim Hausbau auf österreichische Produkte. Die für Ihr Projekt vorgesehenen Materialien stimmen wir im Rahmen der Leistungsbeschreibung mit Ihnen ab.
Einreichplanung inklusive
Bei Beauftragung der Bauausführung übernehmen wir die Kosten für die vereinbarte Einreichplanung. Den genauen Umfang halten wir vor der Beauftragung schriftlich fest.
Ein Ansprechpartner
Als Generalunternehmen begleiten wir Sie von der Planung bis zur Übergabe der beauftragten Ausbaustufe – beim schlüsselfertigen Haus bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr gesamtes Baubudget im Blick
Die genannten Preise dienen zur Orientierung. Ihr konkretes Angebot berücksichtigt die Planung, Grundstücksverhältnisse und vereinbarte Ausstattung. Für Ihr Gesamtbudget kommen der Grundstückskauf, erforderliche Gebühren und weitere, nicht beauftragte Leistungen hinzu. Bereits enthaltene Arbeiten wie Bodenplatte, zugehöriger Aushub und die beschriebenen Kanalarbeiten werden nicht nochmals zusätzlich angesetzt.
Hausbau-Kosten für 100, 120 und 150 m²
Wie wirkt sich die Wohnfläche auf den Baupreis aus? Die folgenden Rechenbeispiele multiplizieren unsere Quadratmeter-Richtpreise mit der jeweiligen Wohnnutzfläche. So erhalten Sie eine erste Orientierung für die unterschiedlichen Ausbaustufen.
| Wohnnutzfläche | Rohbau | Belagsfertig | Schlüsselfertig |
|---|---|---|---|
| 100 m² | 96.000 € | 240.000 € | 336.000 € |
| 120 m² | 115.200 € | 288.000 € | 403.200 € |
| 150 m² | 144.000 € | 360.000 € | 504.000 € |
Alle Beträge inklusive 20 % Umsatzsteuer. Berechnungsgrundlage: 960 €/m² für Rohbau, 2.400 €/m² für belagsfertige und 3.360 €/m² für schlüsselfertige Ausführung. Ohne Grundstückskauf und zusätzliche, nicht im Bauangebot enthaltene Projektkosten.
Beispiel: 120 m² in belagsfertiger Ausführung
120 m² × 2.400 €/m² = 288.000 €Dieser Betrag ist eine rechnerische Orientierung, kein verbindlicher Gesamtpreis. Die Beispiele verwenden einen gleichbleibenden Quadratmeterpreis. Beim konkreten Bauvorhaben kann dieser je nach Gebäudegröße, Bauform, Grundstück und Ausstattung abweichen. Den tatsächlichen Preis und Leistungsumfang halten wir in Ihrem individuellen Angebot fest.
Was macht Ihr Haus teurer oder günstiger?
Zwei Häuser mit gleicher Wohnfläche können unterschiedlich viel kosten. Bereits beim Entwurf treffen Sie Entscheidungen, die den Bauaufwand beeinflussen. Diese fünf Punkte helfen Ihnen, Ihre Wünsche mit Ihrem Budget abzustimmen.
Kompakte Gebäudeform
Ein einfacher, kompakter Baukörper ist häufig wirtschaftlicher umzusetzen als ein Gebäude mit vielen Vor- und Rücksprüngen, Erkern oder aufwendigen Auskragungen. Prüfen Sie deshalb, welche Gestaltungselemente Ihnen besonders wichtig sind und wo eine einfachere Lösung passt.
Wohnfläche sinnvoll nutzen
Jeder zusätzliche Quadratmeter bedeutet zusätzlichen Bau- und Ausstattungsaufwand. Ein durchdachter Grundriss mit kurzen Wegen und gut nutzbaren Räumen kann Ihren Flächenbedarf reduzieren, ohne den Alltag unnötig einzuschränken.
Bungalow oder zweigeschossiges Haus
Bei gleicher Wohnfläche benötigt ein Bungalow in der Regel mehr Dach- und Gründungsfläche. Ein zweigeschossiges Haus braucht dagegen unter anderem eine Treppe und eine entsprechende Geschossdecke. Welche Variante wirtschaftlicher ist, zeigt der Vergleich konkreter Entwürfe.
Ausstattung früh festlegen
Fenstergrößen, Beschattung, Haustechnik, Bodenbeläge und Sanitärausstattung beeinflussen den Preis. Legen Sie Ihre Anforderungen möglichst vor der Angebotsfreigabe fest. So lassen sich Varianten gezielt vergleichen und spätere Mehrkosten besser beurteilen.
Änderungen während der Bauphase vermeiden
Nachträglich versetzte Wände, zusätzliche Anschlüsse oder geänderte Materialien können bereits abgestimmte Arbeiten beeinflussen. Treffen Sie wesentliche Entscheidungen frühzeitig und lassen Sie sich bei späteren Änderungen die Kosten- und Terminauswirkungen vor der Umsetzung bestätigen.
Persönlich begleitet.
Klar geplant.
Ihr Ansprechpartner für Planung und Umsetzung:
Bmstr. Dipl.-Ing. Ekrem Bulut
Baumeister & Geschäftsführer
Wolkenbau GmbH
Häufige Fragen zu den Hausbau-Kosten
Was ist im Preis enthalten, wie lange dauert der Hausbau und welche Kosten sollten Sie zusätzlich berücksichtigen? Hier finden Sie die Antworten zu unserem Hausbau-Angebot in Wien und Niederösterreich.
Was kostet ein Haus pro m² bei Wolkenbau?
Unsere Richtpreise je m² Wohnnutzfläche für ein Haus ohne Keller betragen:
- Rohbau: 960 € inklusive USt. – 800 € netto.
- Belagsfertig: 2.400 € inklusive USt. – 2.000 € netto.
- Schlüsselfertig: 3.360 € inklusive USt. – 2.800 € netto.
Die Bruttopreise enthalten 20 % Umsatzsteuer. Jede weitergehende Ausbaustufe beinhaltet die Leistungen der vorhergehenden Stufe. Die Preise werden deshalb nicht zusammengerechnet. Den konkreten Baupreis vereinbaren wir auf Grundlage Ihrer Planung und Ausstattung.
Was kostet ein schlüsselfertiges Haus mit 120 m²?
Bei unserem Richtwert von 3.360 € pro m² Wohnnutzfläche ergibt sich für 120 m² ein rechnerischer Baupreis von 403.200 € inklusive 20 % Umsatzsteuer.
Das Beispiel gilt für ein Haus ohne Keller mit dem beschriebenen schlüsselfertigen Leistungsumfang. Grundstückskauf, Gebühren und weitere, nicht im Bauangebot enthaltene Projektkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der tatsächliche Preis richtet sich nach Ihrem individuellen Bauvorhaben.
Sind Bodenplatte, Aushub und Kanalarbeiten enthalten?
Ja, diese Leistungen sind bereits im beschriebenen Rohbau enthalten: Aushub und Entsorgung für die Bodenplatte, Herstellung der Bodenplatte, Wände und Massivdecken sowie Herstellung der Schmutz- und Regenwasserkanäle inklusive Sickerschächten.
Damit sind sie auch Bestandteil der belagsfertigen und schlüsselfertigen Ausführung. Mengen, Leitungswege und die konkreten Grundstücksverhältnisse berücksichtigen wir im individuellen Angebot. Behördliche Gebühren und Anschlussbeiträge sind von den beschriebenen Bauarbeiten getrennt zu betrachten.
Gelten die Hausbau-Preise auch für ein Haus mit Keller?
Nein. Die dargestellten Richtpreise gelten für ein Haus ohne Keller. Wenn Sie einen Keller wünschen, berücksichtigen wir diesen gesondert in der Planung und Kalkulation. Die Kosten hängen unter anderem von Größe, Bodenverhältnissen, Grundwasser und gewünschter Ausführung ab.
Welche Leistungen umfasst die belagsfertige Ausführung?
Die belagsfertige Ausführung enthält alle beschriebenen Rohbauleistungen. Zusätzlich übernehmen wir:
- Fassade und Fenster
- Dachaufbau
- Schüttung und Estrich
- Innenputz
- Fußbodenheizung
- Sanitär- und Elektroinstallation
Die konkrete Ausführung und Ausstattung halten wir in der Leistungsbeschreibung Ihres Angebots fest.
Was kommt bei der schlüsselfertigen Ausführung dazu?
Zusätzlich zu allen belagsfertigen Leistungen umfasst unsere schlüsselfertige Ausführung:
- Komplettierung der Sanitärinstallation
- Komplettierung der Elektroinstallation
- Parkett inklusive Verlegung
- Fliesen inklusive Verlegung
- Malerarbeiten
- Innentüren inklusive Montage
Materialien, Ausstattung und Mengen werden vor der Beauftragung vereinbart. Küche und Möbel sind nicht Bestandteil dieser Leistungsübersicht.
Übernimmt Wolkenbau die Kosten für den Einreichplan?
Ja. Bei Beauftragung der Bauausführung übernehmen wir die Kosten für die vereinbarte Einreichplanung. Den genauen Umfang halten wir vor der Beauftragung schriftlich fest.
Die Kostenübernahme bezieht sich auf die vereinbarte Einreichplanung. Ob weitere Fachplanungen und Nachweise wie Statik oder Bauphysik enthalten sind, wird im Angebot gesondert festgelegt. Für eine unabhängig vom Bauauftrag beauftragte Planung vereinbaren wir Umfang und Honorar separat.
Wie lange dauert der Hausbau?
Für die Bauausführung planen wir ab Baubeginn folgende Orientierungswerte:
- Rohbau: ca. 2 Monate
- Belagsfertig: ca. 6 Monate
- Schlüsselfertig: ca. 10 Monate
Diese Zeiträume gelten jeweils vom Baubeginn bis zur Fertigstellung der gewählten Ausbaustufe. Sie werden nicht addiert. Planung und Bewilligungsverfahren sind darin nicht enthalten.
Den konkreten Terminplan vereinbaren wir projektbezogen. Bauumfang, Witterung, Lieferzeiten und nachträgliche Änderungen können die Bauzeit beeinflussen.
Arbeiten Sie mit österreichischen Produkten?
Wir setzen beim Hausbau auf österreichische Produkte. Welche Materialien und Produkte bei Ihrem Bauvorhaben eingesetzt werden, stimmen wir im Rahmen der Planung und Leistungsbeschreibung mit Ihnen ab.
Begleiten Sie den Hausbau als Generalunternehmen?
Ja. Als Generalunternehmen begleiten wir Sie von der Planung über die Koordination der vereinbarten Bauleistungen bis zur Übergabe der beauftragten Ausbaustufe. Beim schlüsselfertigen Haus reicht diese Begleitung bis zur Schlüsselübergabe.
Sie haben einen zentralen Ansprechpartner für die Abstimmung Ihres Bauvorhabens.
Welche Kosten sollte ich zusätzlich einplanen?
Zusätzlich zum vereinbarten Baupreis berücksichtigen Sie insbesondere den Grundstückskauf samt Erwerbskosten, erforderliche Gebühren und Anschlussbeiträge sowie Leistungen außerhalb Ihres Bauauftrags. Dazu können beispielsweise Außenanlagen, Garage, Carport, Küche und Einrichtung gehören.
Bereits enthaltene Leistungen werden nicht nochmals zusätzlich angesetzt. Das betrifft insbesondere die Bodenplatte, den zugehörigen Aushub samt Entsorgung, die beschriebenen Kanalarbeiten und die bei Bauausführung vereinbarte Einreichplanung.
Prüfen Sie alle Positionen anhand des konkreten Angebots und berücksichtigen Sie eine Reserve für Unvorhergesehenes.
Welche Angaben benötigen Sie für ein Angebot?
Hilfreich sind die Grundstücksadresse, vorhandene Pläne, die gewünschte Wohnnutzfläche und die bevorzugte Ausbaustufe. Teilen Sie uns außerdem Ihre Ausstattungswünsche, Ihren vorgesehenen Budgetrahmen und den gewünschten Baubeginn mit.
Wenn Sie noch keine Planung haben, besprechen wir zunächst Ihre Vorstellungen und die nächsten Schritte zum Einreichplan.
IHR HAUSBAU – KLAR KALKULIERT
Was kostet Ihr Wunschhaus?
Teilen Sie uns Ihren Bauort, die gewünschte Wohnfläche und Ihre bevorzugte Ausbaustufe mit. Wir besprechen mit Ihnen, welche Umsetzung zu Ihrem Budget passt und welche Angaben wir für ein individuelles Angebot benötigen.
Ihre Hausbau-Anfrage
Teilen Sie uns gerne den Bauort, Ihre gewünschte Wohnfläche und Ihre Vorstellungen mit. Sie erreichen uns auch unter office@wolken-bau.at .