Wolkenbau · Sanierung und Modernisierung
Wohnungssanierung Wien
Alles aus einer Hand.
Wir modernisieren Ihre Wohnung in Wien – von einzelnen Räumen bis zur kompletten Wohnungssanierung. Wolkenbau übernimmt die Planung und koordiniert die vereinbarten Arbeiten. Ein zentraler Ansprechpartner begleitet Sie bis zur Fertigstellung.
Besichtigung anfragen
Mehr aus Ihrem Zuhause machen
Ihre Wohnung. Neu gestaltet.
Neue Böden, hellere Räume und eine Ausstattung, die zu Ihrem Alltag passt: Eine Wohnungssanierung in Wien bietet die Möglichkeit, Ihr Zuhause neu zu gestalten. Wolkenbau unterstützt Sie dabei, vorhandene Räume sinnvoll zu nutzen und mehr Wohnkomfort zu schaffen.
Ob Altbauwohnung oder jüngeres Gebäude – wir sehen uns den Bestand an und besprechen Ihre Wünsche zu Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung. Daraus entwickeln wir ein Konzept für Ihr Budget und ein Angebot, das die vereinbarten Arbeiten nachvollziehbar beschreibt.
Sanierungsprojekt besprechenDie passenden Arbeiten für Ihre Wohnung
Wohnungssanierung Wien – unsere Leistungen
Welche Arbeiten Ihre Wohnung benötigt, hängt vom Zustand der Räume und Ihren Vorstellungen ab. Bei Wolkenbau können Sie einzelne Sanierungsleistungen oder eine Komplettsanierung Ihrer Wohnung beauftragen. Den konkreten Leistungsumfang halten wir im Angebot fest.
Rückbau & Vorbereitung
Alte Bodenbeläge, Fliesen oder nicht mehr benötigte Einbauten werden entfernt. Dazu gehören die vereinbarte Demontage, der Abtransport und die Vorbereitung der Flächen für die anschließenden Sanierungsarbeiten.
Wände & Raumaufteilung
Trockenbau, neue Trennwände und angepasste Durchgänge schaffen Räume, die zu Ihren Wohnwünschen passen. Bei Änderungen an bestehenden Wänden klären wir vorab die baulichen Voraussetzungen.
Elektro & Sanitär
Wir koordinieren die Erneuerung von Elektroinstallationen, Steckdosen sowie Wasser- und Abwasserleitungen durch die jeweiligen Fachbetriebe. Lage und Anzahl der Anschlüsse richten sich nach Ihrer geplanten Raumnutzung.
Böden & Fliesen
Parkett, Vinyl oder Fliesen: Wir stimmen die Bodenbeläge auf Nutzung und Gestaltung Ihrer Wohnung ab. Zum Leistungsumfang können die Untergrundvorbereitung, die Verlegung und passende Sockelleisten gehören.
Malerarbeiten & Oberflächen
Wir bereiten Wände und Decken vor, bessern Unebenheiten aus und führen die vereinbarten Malerarbeiten aus. Farben und Oberflächen stimmen wir auf Ihre Räume und das gewünschte Gesamtbild ab.
Badsanierung & Innenausbau
Vom neuen Badezimmer bis zur Montage von Innentüren: Wir binden die gewünschten Arbeiten in die Wohnungssanierung ein und stimmen die Ausführung mit den übrigen Gewerken ab.
Mehr zur Badsanierung in WienWelche Arbeiten benötigen Sie?
Nennen Sie uns den Wiener Bezirk, die ungefähre Wohnfläche und die gewünschten Veränderungen. Vorhandene Pläne oder Fotos helfen bei einer ersten Einschätzung.
Einblick in unsere Arbeit
Wohnungssanierung in Wien: ein Beispiel einer Teilsanierung
Eine Wohnungssanierung kann gezielt einzelne Räume betreffen. Dieses Projekt aus Wien-Döbling zeigt die Erneuerung eines bestehenden Badezimmers und WCs durch Wolkenbau.
Badezimmer und WC in 1190 Wien
- Projektort
- 1190 Wien – Döbling
- Sanierungsumfang
- Teilsanierung der Wohnung: Badezimmer und WC
Unsere Arbeiten bei diesem Projekt:
- Bestehende Fliesen und die alte Badewanne entfernen
- Abdichtung unter den Fliesen herstellen
- Wände und Boden neu verfliesen
- Neue Badewanne einbauen und Waschbecken montieren
- WC austauschen und die Decke ausmalen
So viel erneuern, wie Ihre Wohnung braucht
Teilsanierung, Komplettsanierung oder Kernsanierung?
Ein neues Badezimmer, frische Oberflächen oder eine umfassende Modernisierung: Nicht jede Wohnung braucht eine Kernsanierung. Gemeinsam besprechen wir, welche Arbeiten sinnvoll sind und was erhalten bleiben kann. Der Umfang richtet sich nach dem Zustand Ihrer Wohnung, Ihren Wünschen und Ihrem Budget.
Teilsanierung
Sie möchten einzelne Räume oder ausgewählte Bereiche erneuern? Bei einer Teilsanierung konzentrieren sich die Arbeiten auf den vereinbarten Bereich. Gut erhaltene Teile Ihrer Wohnung können bestehen bleiben.
Zum Beispiel: das Badezimmer modernisieren, Bodenbeläge austauschen oder Wände und Decken neu gestalten.
Komplettsanierung
Sie möchten Ihre gesamte Wohnung modernisieren? Wir stimmen die Arbeiten in den verschiedenen Räumen aufeinander ab. Welche Oberflächen, Einbauten und Installationen erneuert werden, legen wir gemeinsam in der Planung fest.
Zum Beispiel: Böden, Wände, Badezimmer und Innentüren im Rahmen eines gemeinsamen Sanierungskonzepts erneuern.
Kernsanierung
Wenn die Erneuerung deutlich über sichtbare Oberflächen hinausgeht, kann eine Kernsanierung sinnvoll sein. Dabei werden je nach Zustand auch alte Installationen und Bodenaufbauten zurückgebaut und anschließend neu hergestellt.
Zum Beispiel: Elektro- und Wasserleitungen erneuern und den Innenausbau auf die künftige Nutzung abstimmen.
Entscheidend ist der vereinbarte Leistungsumfang. Die Begriffe allein sagen noch nicht, welche Arbeiten enthalten sind. Im Angebot beschreiben wir konkret, was erneuert wird und welche vorhandenen Bauteile erhalten bleiben.
Von der Besichtigung bis zur Übergabe
So läuft Ihre Wohnungssanierung in Wien ab
Damit Sie Ihre Sanierung planen können, stimmen wir die Arbeiten, die Materialauswahl und den vorgesehenen Zeitrahmen mit Ihnen ab. Anschließend koordinieren wir die Umsetzung – Schritt für Schritt.
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Besichtigung & Bestandsaufnahme
Wir sehen uns die Räume und den vorhandenen Zustand an. Gemeinsam besprechen wir, was erneuert werden soll, welche Ausstattung Sie wünschen und ob die Wohnung während der Arbeiten genutzt wird.
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Planung & Angebot
Auf Basis der Besichtigung legen wir den Leistungsumfang fest. Das Angebot beschreibt die vorgesehenen Arbeiten. Vor dem Beginn stimmen wir Materialien, Zuständigkeiten und den geplanten Ablauf mit Ihnen ab.
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Sanierung & Übergabe
Wir koordinieren die beauftragten Gewerke und halten Sie über den Fortschritt auf dem Laufenden. Änderungen besprechen wir vor der Ausführung. Zum Abschluss gehen wir die ausgeführten Arbeiten gemeinsam mit Ihnen durch.
Kosten und Budget
Was kostet eine Wohnungssanierung in Wien?
Die Kosten hängen vom Zustand Ihrer Wohnung, den gewünschten Arbeiten und der Ausstattung ab. Der folgende Richtwert bezieht sich auf eine Standard-Kernsanierung mit umfassender Erneuerung der Wohnung. Bei einer Teilsanierung, etwa wenn nur das Bad, die Böden oder einzelne Räume erneuert werden, kalkulieren wir die konkret gewünschten Arbeiten. Der Richtwert für eine Kernsanierung wird dafür nicht pauschal auf Ihre gesamte Wohnfläche angewendet.
Orientierung für Ihr Budget
Standard-Kernsanierung einer Wohnung
ca. 960–2.400 €
pro m² Wohnfläche · inklusive 20 % USt.
Das entspricht ca. 800–2.000 € pro m² netto exklusive 20 % USt.
Der Richtwert dient der ersten Budgetplanung und ist kein Pauschalangebot. Je nach Zustand, Leistungsumfang und Ausstattung können die tatsächlichen Kosten darunter oder darüber liegen.
Sanierungsangebot anfragenSanierungsumfang und vorhandener Zustand
Welche Bauteile können erhalten bleiben? Müssen alte Leitungen erneuert, Bodenaufbauten entfernt oder Untergründe ausgeglichen werden? Der tatsächliche Zustand bestimmt mit, wie umfangreich Rückbau und Neuaufbau ausfallen.
Materialien und Ausstattung
Bodenbeläge, Fliesenformate, Verlegemuster, Sanitärobjekte, Armaturen und Innentüren beeinflussen Materialkosten und Arbeitsaufwand. Auch Anzahl und Lage der Elektro- und Sanitäranschlüsse werden bei der Kalkulation berücksichtigt.
Zugang und Baustellenorganisation
Geschosslage, Lift, Transportwege und Abtransportmöglichkeiten wirken sich auf den Aufwand aus. Auch eine Sanierung in mehreren Etappen oder in einer weiterhin bewohnten Wohnung muss entsprechend organisiert werden.
Welche Arbeiten können zur Kernsanierung gehören?
Bei einer Kernsanierung werden wesentliche Teile der bestehenden Wohnung erneuert. Abhängig vom Zustand und der geplanten Nutzung können unter anderem folgende Arbeiten erforderlich sein:
- Rückbau und Entsorgung: Entfernen alter Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärobjekte und gegebenenfalls nichttragender Innenwände.
- Elektro- und Sanitärinstallationen: Erneuern oder Anpassen der Leitungen und Anschlüsse entsprechend der Planung.
- Untergründe und Bodenaufbau: Ausgleichen oder Erneuern vorhandener Untergründe und Herstellen des erforderlichen Bodenaufbaus.
- Oberflächen und Ausstattung: Neue Bodenbeläge, Fliesen, Malerarbeiten, Sanitärobjekte und Innentüren nach Vereinbarung.
Der m²-Richtwert legt keinen festen Leistungsumfang fest. Welche Arbeiten und Materiallieferungen in Ihrem Preis enthalten sind, wird im individuellen Angebot beschrieben.
Rechenbeispiele für 50, 70 und 100 m² Wohnfläche
Die folgende Tabelle überträgt den Richtwert auf unterschiedliche Wohnungsgrößen. Sie dient der groben Budgetorientierung für eine Standard-Kernsanierung.
| Wohnfläche |
Richtwert brutto inkl. 20 % USt. |
Richtwert netto exkl. 20 % USt. |
|---|---|---|
| 50 m² | ca. 48.000–120.000 € | ca. 40.000–100.000 € |
| 70 m² | ca. 67.200–168.000 € | ca. 56.000–140.000 € |
| 100 m² | ca. 96.000–240.000 € | ca. 80.000–200.000 € |
Berechnungsgrundlage: Wohnfläche × 800–2.000 € netto pro m², zuzüglich 20 % USt. Diese Rechenbeispiele sind keine abgerechneten Referenzprojekte und keine verbindlichen Angebote. Die Wohnfläche allein reicht für eine genaue Kalkulation nicht aus.
Was sollte im Angebot ausdrücklich geklärt werden?
Ob Fenster, eine neue Heizung, eine Einbauküche, statische Eingriffe, Planungsleistungen oder behördliche Gebühren zu berücksichtigen sind, hängt von Ihrem Vorhaben ab. Klären Sie vor der Beauftragung, welche dieser Positionen erforderlich und im Angebot enthalten sind. Auch besondere Ausstattungswünsche und Arbeiten an gemeinschaftlichen Gebäudeteilen müssen gesondert abgestimmt werden.
Ein konkretes Angebot nach der Besichtigung: Wir stimmen Arbeiten, Materialien und Ausstattungsdetails mit Ihnen ab. Zusätzliche Wünsche oder erst während der Arbeiten erkennbare Maßnahmen besprechen wir vor ihrer Ausführung einschließlich der Auswirkungen auf Kosten und Ablauf.
Weitere Hinweise zur Budgetplanung finden Sie im Ratgeber zu den Kosten einer Wohnungssanierung.
Bestehendes verstehen. Erneuerung gezielt planen.
Altbauwohnung in Wien sanieren: Was wir vor dem Baustart klären
Parkett, hohe Räume und Flügeltüren können den Charakter einer Altbauwohnung prägen. Bei der Sanierung geht es darum, Ihre Wohnwünsche mit dem vorhandenen Gebäude abzustimmen. Deshalb besprechen wir vor Beginn, was erneuert werden soll, welche Bauteile erhalten bleiben können und wo weitere Untersuchungen für die Planung erforderlich sind.
Böden, Untergründe und Raumhöhen
Ein neuer Bodenbelag muss zum vorhandenen Aufbau passen. Wir betrachten den Zustand der Oberflächen, Höhenunterschiede und die Anschlüsse an Türen und Nachbarräume. Ob zusätzliche Untersuchungen des Boden- oder Deckenaufbaus nötig sind, klären wir anhand der geplanten Arbeiten.
Wände und gewünschte Grundrissänderungen
Eine offene Küche, ein größerer Wohnraum oder ein neuer Durchgang verändern die Nutzung Ihrer Wohnung. Vor Eingriffen in bestehende Wände klären wir deren Funktion sowie die erforderliche Planung und statische Beurteilung. Vorhandene Bestandspläne helfen bei dieser Einschätzung.
Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
Die gewünschte Lage von Küche und Badezimmer muss mit den vorhandenen Anschlussmöglichkeiten abgestimmt werden. Gemeinsam mit den jeweiligen Fachbetrieben klären wir, welche Installationen weiterverwendet werden können und welche für die geplante Nutzung erneuert werden sollen.
Parkett, Türen und Altbaudetails erhalten
Gut erhaltene Bauteile können in das Sanierungskonzept einbezogen werden. Wir besprechen, welche Böden, Türen oder Zierelemente Ihnen wichtig sind und ob eine Erhaltung oder Aufarbeitung infrage kommt. Schutzmaßnahmen während der Bauarbeiten werden darauf abgestimmt.
Arbeiten im Mehrparteienhaus organisieren
Materialtransport, Abtransport und der Schutz gemeinsamer Bereiche gehören zur Vorbereitung. Wir besprechen Transportwege, die Nutzung eines vorhandenen Lifts und die erforderlichen Abstimmungen mit der Hausverwaltung. Auch das Wohnen während der Sanierung fließt in den Ablauf ein.
Planung und Ausführung aufeinander abstimmen
Änderungen an Raumaufteilung, Anschlüssen und Bodenhöhen betreffen häufig mehrere Gewerke. Wir stimmen die vorgesehenen Arbeiten aufeinander ab und halten den vereinbarten Umfang im Angebot fest. Erforderliche Planungsleistungen werden passend zum Vorhaben festgelegt.
Bauanzeige und Bewilligungen frühzeitig klären
Ob für Ihre Wohnungssanierung eine Bauanzeige, eine Baubewilligung oder kein baubehördliches Verfahren erforderlich ist, hängt von Art und Umfang der Arbeiten ab. Diese Frage sollte vor Baubeginn geklärt werden. Zusätzlich können privatrechtliche Zustimmungen erforderlich sein; sie werden durch ein baubehördliches Verfahren nicht automatisch ersetzt.
Persönliche Beratung bei Wolkenbau
Ihr Ansprechpartner für die Wohnungssanierung
Bmstr. Dipl.-Ing. Ekrem Bulut
Baumeister & Geschäftsführer der Wolkenbau GmbH
Bei einer Wohnungssanierung müssen der vorhandene Bestand, Ihre Wohnwünsche und das Budget zusammenpassen. Wir besprechen mit Ihnen, welche Maßnahmen für Ihre Wohnung sinnvoll sind und wie sich Planung und Ausführung aufeinander abstimmen lassen.
Bringen Sie Ihre Fragen zu Raumaufteilung, Materialien und Umsetzung mit. Gemeinsam klären wir die nächsten Schritte für Ihr Vorhaben und die Grundlagen für ein konkretes Angebot.
Antworten auf Ihre Fragen
Häufige Fragen zur Wohnungssanierung in Wien
Hier finden Sie Antworten zur Vorbereitung, zum Ablauf und zu den Absprachen rund um Ihre Sanierung.
Wie lange dauert eine Wohnungssanierung?
Zur Vorbereitung gehören die Bestandsaufnahme, die Abstimmung der Arbeiten, die Materialauswahl und gegebenenfalls behördliche Abklärungen. Diese Vorbereitungszeit ist von der eigentlichen Bauzeit ab Baustart zu unterscheiden.
Die Bauzeit richtet sich nach Wohnfläche, Zustand und Leistungsumfang. Rückbau, Leitungsarbeiten, Trocknungszeiten und Liefertermine müssen aufeinander abgestimmt werden. Nach Klärung der Leistungen erstellen wir einen Zeitplan für Ihr Vorhaben. Einen gewünschten Einzugstermin sollten Sie uns bereits bei der Anfrage nennen.
Kann ich während der Sanierung in meiner Wohnung bleiben?
Bei einer Teilsanierung kann das möglich sein, wenn nutzbare Räume und notwendige Anschlüsse verfügbar bleiben. Staub, Lärm und vorübergehende Unterbrechungen sind bei der Planung zu berücksichtigen.
Werden Badezimmer, Küche und Leitungen umfassend erneuert, ist eine vorübergehende andere Unterkunft häufig sinnvoll. Wir besprechen vor Baubeginn, welche Bereiche in den einzelnen Bauphasen nutzbar bleiben und ob eine Ausführung in Etappen infrage kommt.
Kann ich auch nur einzelne Räume oder das Badezimmer sanieren lassen?
Ja. Sie können einzelne Räume oder ausgewählte Arbeiten beauftragen, etwa neue Böden, Malerarbeiten oder die Erneuerung des Badezimmers. Wir stimmen den Umfang auf den vorhandenen Bestand und die Bereiche ab, die erhalten bleiben sollen.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite zur Badsanierung in Wien.
Was passiert, wenn während der Sanierung zusätzliche Arbeiten notwendig werden?
Nach dem Rückbau können Zustände sichtbar werden, die zuvor nicht erkennbar waren. Auch zusätzliche Ausstattungswünsche können den vereinbarten Umfang verändern.
Wir erläutern die erforderlichen oder gewünschten Änderungen und besprechen vor deren Ausführung, welche zusätzlichen Leistungen damit verbunden sind und wie sie sich auf Kosten und Zeitplan auswirken.
Kann ich Eigenleistungen übernehmen oder Materialien selbst bereitstellen?
Teilen Sie uns geplante Eigenleistungen und selbst beschaffte Materialien möglichst vor der Angebotserstellung mit. Wir klären gemeinsam, ob und wie sich diese in den Sanierungsablauf einfügen.
Dabei besprechen wir Zuständigkeiten, benötigte Mengen, Materialeignung und Liefertermine. So können nachfolgende Arbeiten auf die vereinbarten Vorleistungen abgestimmt werden.
Was ist bei einer Altbauwohnung besonders wichtig?
Entscheidend sind der vorhandene Boden- und Deckenaufbau, die Funktion bestehender Wände und der Zustand der Installationen. Ebenso sollte früh feststehen, welche Altbaudetails erhalten bleiben sollen.
Unsere wichtigsten Prüfpunkte finden Sie im Abschnitt Altbauwohnung in Wien sanieren .
Welche Abstimmungen mit der Hausverwaltung sind sinnvoll?
Vor Beginn sollten Transportwege, die Nutzung eines Lifts, der Schutz gemeinsamer Bereiche und mögliche Auswirkungen auf gemeinschaftliche Leitungen oder Anlagen besprochen werden.
Informieren Sie uns über vorhandene Vorgaben der Hausverwaltung. Welche Zustimmungen darüber hinaus erforderlich sind, muss anhand des konkreten Vorhabens und der Eigentums- beziehungsweise Mietsituation geklärt werden.
Benötige ich eine Bauanzeige oder Baubewilligung?
Das hängt von Art und Umfang der geplanten Veränderungen ab. Vor Baubeginn muss geklärt werden, welches Verfahren und welche Unterlagen für Ihr Vorhaben erforderlich sind. Zuständig ist in Wien die Baupolizei, die MA 37.
Erforderliche privatrechtliche Zustimmungen sind gesondert zu beachten. Weitere Informationen bietet die Stadt Wien zur Bauanzeige . Bei benötigten Planunterlagen unterstützen wir Sie im Rahmen unserer Bau- und Einreichplanung.
Welche Angaben benötigen Sie für ein Sanierungsangebot?
Hilfreich sind der Wiener Bezirk beziehungsweise der Projektort, die ungefähre Wohnfläche, aktuelle Fotos und ein vorhandener Grundriss. Beschreiben Sie außerdem die gewünschten Arbeiten, Ihre Ausstattungsvorstellungen und den geplanten Zeitraum.
Falls keine Pläne vorliegen, klären wir bei der Besichtigung, welche Maße und Angaben benötigt werden. Ein konkretes Angebot erstellen wir anhand des Bestands und der abgestimmten Leistungen.
NEUES WOHNGEFÜHL BEGINNT HIER
Lassen Sie uns Ihre Wohnung erneuern.
Sie planen eine Wohnungssanierung in Wien? Ob einzelne Räume oder eine komplette Sanierung – Wolkenbau begleitet Sie von der Planung bis zur Fertigstellung. Erzählen Sie uns von Ihren Vorstellungen. Gemeinsam besprechen wir die passenden Arbeiten, Materialien und die nächsten Schritte
Ihre Anfrage zur Wohnungssanierung
Teilen Sie uns gerne den Wiener Bezirk, die ungefähre Wohnfläche und die gewünschten Sanierungsarbeiten mit. Sie erreichen uns auch unter office@wolken-bau.at .