Wolkenbau · Baumeister & Generalunternehmen
Bauplanung in Wien & Niederösterreich
Von der ersten Idee über die Einreichplanung bis zu den Ausführungsplänen: Wir bringen Ihre Wünsche, die baulichen Anforderungen und Ihr Budget in eine nachvollziehbare Planung.
Aus Ihrer Bauidee wird eine konkrete Planung
Wie sollen die Räume genutzt werden? Was lässt sich auf dem Grundstück umsetzen? Welche Details müssen vor dem Baustart geklärt sein? Eine durchdachte Bauplanung beantwortet diese Fragen Schritt für Schritt und schafft eine Grundlage für Entscheidungen zu Gestaltung, Ausführung und Kosten.
Die Wolkenbau GmbH begleitet Ihre Bauplanung in Wien und Niederösterreich. Als Baumeisterbetrieb erstellen wir Entwurfs-, Einreich- und Ausführungspläne für Neubauten, Umbauten und Sanierungen. Dabei verbinden wir Ihre Anforderungen mit den konstruktiven Gegebenheiten und stimmen die erforderlichen Fachplanungen aufeinander ab.
Unsere Leistungen in der Bauplanung
Welche Planungsstufen Sie benötigen, hängt vom Bauvorhaben und den vorhandenen Unterlagen ab. Den Leistungsumfang legen wir gemeinsam fest.
Entwurfsplanung
Wir entwickeln Grundrisse und Raumkonzepte passend zu Ihrem Alltag, dem Grundstück und dem vorgesehenen Budget. Raumgrößen, Erschließung, Belichtung und die Anordnung der Nutzungsbereiche werden frühzeitig besprochen und im Entwurf zusammengeführt.
Einreichplanung
Auf Grundlage des abgestimmten Entwurfs erarbeiten wir die Einreichpläne und koordinieren die erforderlichen ergänzenden Unterlagen. Wir begleiten die Abstimmung mit den zuständigen Stellen im vereinbarten Umfang und berücksichtigen Rückfragen bei der weiteren Bearbeitung.
Ausführungs- und Detailplanung
Polierpläne und technische Details konkretisieren die Umsetzung auf der Baustelle. Dazu zählen je nach Auftrag Maße, Höhen, Bauteilaufbauten und Anschlussdetails. Die Unterlagen dienen den ausführenden Unternehmen als gemeinsame Arbeitsgrundlage.
Abstimmung der Fachplanungen
Wir stimmen die Bauplanung mit den beteiligten Fachplanern und Gewerken ab. Tragwerk, Haustechnik, Leitungswege und bauliche Anschlüsse werden gemeinsam betrachtet, damit widersprüchliche Vorgaben möglichst vor der Ausführung erkannt werden.
Einreichplan und Ausführungsplan: der Unterschied
Die Einreichplanung stellt das Vorhaben für das behördliche Verfahren dar. Die Ausführungsplanung vertieft die Details für den Bau. Welche zusätzlichen Unterlagen, etwa zu Statik, Bauphysik oder Vermessung, erforderlich sind und wer sie erstellt, klären wir projektbezogen.
Mehr zur Einreichplanung auf einreich-plan.at
Auf unserer spezialisierten Website einreich-plan.at finden Sie vertiefende Informationen zur Einreichplanung in Wien und Niederösterreich: von den benötigten Unterlagen über den Ablauf bis zu Kosten und ausgewählten Referenzen.
Auch hinter diesem Angebot steht die Wolkenbau GmbH. Ihr Ansprechpartner ist Bmstr. Dipl.-Ing. Ekrem Bulut.
Planung für Neubau, Umbau und Sanierung
Bei einem neuen Haus stehen Grundstück, Grundriss, Gebäudeform und Ausstattung im Mittelpunkt. Wir beziehen die spätere Ausführung bereits in die Planung ein. Mehr über die bauliche Umsetzung erfahren Sie unter Neubau in Wien und Niederösterreich.
Bei Umbauten und Sanierungen bildet das bestehende Gebäude den Ausgangspunkt. Vorhandene Pläne, Bauteile und Anschlüsse werden mit den gewünschten Veränderungen abgeglichen. Informationen zur Umsetzung finden Sie auf unserer Seite zur Sanierung.
Auch Zufahrten, Terrassen und Gartenbereiche beeinflussen das Gesamtkonzept. Wenn Sie Außenanlagen oder einen Pool vorsehen, stimmen wir Platzbedarf, Geländehöhen und Anschlüsse frühzeitig mit der Gebäudeplanung ab.
So läuft die Planung Ihres Bauvorhabens ab
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Ziele und Grundlagen klären
Wir besprechen Bauort, Nutzung, gewünschte Flächen und Budgetrahmen. Vorhandene Unterlagen werden gesichtet und fehlende Grundlagen für die weitere Planung festgehalten.
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Entwurf gemeinsam abstimmen
Aus Ihren Anforderungen entsteht ein Entwurf. Grundriss, Gestaltung und wesentliche bauliche Entscheidungen werden besprochen, bevor die nächste Planungsstufe beginnt.
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Einreichunterlagen ausarbeiten
Wir erstellen die vereinbarten Einreichunterlagen, koordinieren ergänzende Beiträge und begleiten die projektbezogene Abstimmung. Behördliche Rückmeldungen fließen in die Bearbeitung ein.
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Ausführung im Detail vorbereiten
Die Planung wird um die benötigten Polierpläne, Bauteilaufbauten und Anschlussdetails ergänzt. Schnittstellen zwischen Baukonstruktion und Haustechnik werden abgestimmt.
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Übergang zur Baustelle organisieren
Wir klären Planstände, offene Fragen und Zuständigkeiten für die Umsetzung. Wenn Sie zusätzlich Unterstützung während der Bauphase wünschen, vereinbaren wir den Umfang der Beratung und Baubegleitung.
Was kostet eine Bauplanung?
Der Planungsaufwand hängt von Ihrem Projekt und den beauftragten Leistungen ab. Für ein nachvollziehbares Angebot betrachten wir insbesondere:
- Größe und Komplexität: Gebäudefläche, Nutzung und konstruktive Besonderheiten.
- Neubau oder Bestand: Qualität vorhandener Pläne und Bedarf an zusätzlichen Aufnahmen.
- Planungsumfang: Entwurf, Einreichung, Ausführung und benötigte Detailtiefe.
- Abstimmungsbedarf: Fachplanungen, Varianten und Änderungen im Projektverlauf.
Im Angebot halten wir fest, welche Leistungen enthalten sind und welche ergänzenden Leistungen gesondert zu berücksichtigen sind. So können Sie den Planungsumfang mit Ihrem Budget abstimmen.
Diese Angaben helfen beim ersten Gespräch
- Bauort oder Grundstücksadresse und eine kurze Beschreibung des Vorhabens.
- Vorhandene Grundrisse, Bestandspläne oder ein Lageplan, soweit verfügbar.
- Fotos des Grundstücks oder der betroffenen Räume bei einem Umbau.
- Gewünschte Nutzung, ungefähre Fläche, Budgetrahmen und zeitliche Vorstellungen.
Sie müssen noch nicht alle Unterlagen beisammenhaben. Wir besprechen mit Ihnen, welche Informationen für den nächsten Planungsschritt benötigt werden.
Häufige Fragen zur Bauplanung
Kann ich einzelne Planungsleistungen beauftragen?
Wir stimmen den Umfang auf Ihr Vorhaben ab. Ob Sie eine Einreichplanung, die weiterführende Ausführungsplanung oder mehrere Planungsstufen benötigen, klären wir anhand des Projektstands und der vorhandenen Unterlagen.
Können vorhandene Pläne verwendet werden?
Vorhandene Pläne können eine Grundlage bilden. Zunächst prüfen wir, ob sie zum tatsächlichen Bestand passen und für das geplante Vorhaben ausreichend genau sind. Falls Angaben fehlen oder Veränderungen vorliegen, besprechen wir notwendige Ergänzungen.
Wie lange dauert die Planung?
Das hängt von Umfang, verfügbaren Grundlagen, Abstimmungen und Änderungswünschen ab. Nach der ersten Sichtung legen wir die nächsten Schritte und einen voraussichtlichen Zeitrahmen fest. Die Bearbeitungsdauer eines behördlichen Verfahrens ist zusätzlich zu berücksichtigen.
Ist die Baubegleitung in der Planung enthalten?
Planung und Begleitung der Bauausführung sind unterschiedliche Leistungen. Welche Baustellentermine, Qualitätskontrollen oder Unterstützung bei der Übergabe Sie wünschen, wird gesondert abgestimmt und im Leistungsumfang festgehalten.
Lassen Sie uns Ihr Bauvorhaben planen
Sie planen einen Neubau, Umbau oder eine Sanierung in Wien oder Niederösterreich? Teilen Sie uns den Bauort, Ihre Vorstellungen und den aktuellen Stand mit. Gemeinsam klären wir, welche Planungsleistungen Sie benötigen.
Kontaktieren Sie uns
Als Baumeister & Generalunternehmer stehen wir Ihnen für Neubau, Sanierung, Planung und Baukoordination jederzeit zur Verfügung.
+43 660 617 08 65
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Wehlistraße 16
1200 Wien