Hausbau Niederösterreich
Ihr Einfamilienhaus – geplant und gebaut aus einer Hand.
Wir planen und bauen Ihr Einfamilienhaus in Niederösterreich: vom Einreichplan über den Rohbau bis zur belagsfertigen oder schlüsselfertigen Übergabe. Sie wählen die Ausbaustufe, wir koordinieren die Arbeiten als Generalunternehmen.
- Planung durch ein Baumeisterunternehmen
- Einreichplanung bei Bauausführung inklusive
- Klare Richtpreise je m²
Einfamilienhaus bauen in Niederösterreich – vom ersten Plan bis zur Schlüsselübergabe
Wer in Niederösterreich ein Haus bauen möchte, braucht einen Partner, der Planung und Ausführung zusammenbringt. Wolkenbau ist ein Baumeisterbetrieb und begleitet Sie als Generalunternehmen vom Grundriss über die Einreichung bei Ihrer Gemeinde bis zur Übergabe der vereinbarten Ausbaustufe.
Wir bauen in Massivbauweise: mit Bodenplatte und Decken aus Stahlbeton und Wänden aus Ziegelmauerwerk. Bei den Materialien setzen wir auf österreichische Produkte und stimmen sie in der Leistungsbeschreibung mit Ihnen ab.
Sie entscheiden, wie weit wir bauen: nur den Rohbau, belagsfertig für Ihren eigenen Innenausbau oder schlüsselfertig. Haben Sie bereits einen Einreichplan oder eine Baubewilligung, bauen wir darauf auf. Anregungen für Ihren Grundriss finden Sie in unseren Hausideen.
Hausbau in Niederösterreich mit Wolkenbau – auf einen Blick
- Leistungen
- Planung, Einreichplanung und Bau von Einfamilienhäusern in Massivbauweise
- Ausbaustufen
- Rohbau, belagsfertig oder schlüsselfertig
- Richtpreise je m² Wohnnutzfläche
- Rohbau 800 €, belagsfertig 2.000 €, schlüsselfertig 2.800 € – netto zzgl. 20 % USt., Haus ohne Keller (Stand: Oktober 2026)
- Bauzeit ab Baubeginn
- ca. 2 Monate (Rohbau), ca. 6 Monate (belagsfertig), ca. 10 Monate (schlüsselfertig)
- Einreichplanung
- bei Beauftragung der Bauausführung inklusive; Umfang wird vorab schriftlich festgehalten
- Einsatzgebiet
- ganz Niederösterreich sowie Wien und Umgebung
- Unternehmen
- Wolkenbau GmbH, Baumeisterbetrieb mit Sitz in 1200 Wien
Was kostet ein Haus in Niederösterreich?
Unsere Richtpreise (Stand: Oktober 2026) gelten je m² Wohnnutzfläche für ein Haus ohne Keller. Jede Ausbaustufe enthält die Leistungen der vorhergehenden Stufe. Die Preise gelten für die gesamte gewählte Stufe und werden nicht addiert.
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Rohbau
800 € / m² netto
Die bauliche Grundlage Ihres Hauses ohne Keller.
- Aushub und Entsorgung für die Bodenplatte
- Bodenplatte
- Wände
- Massivdecken
- Schmutzwasserkanäle
- Regenwasserkanäle inklusive Sickerschächten
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Belagsfertig
2.000 € / m² netto
Alle Rohbauleistungen und zusätzlich:
- Fassade
- Fenster
- Dachaufbau
- Schüttung und Estrich
- Innenputz
- Fußbodenheizung
- Sanitär- und Elektroinstallation
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Schlüsselfertig
2.800 € / m² netto
Alle belagsfertigen Leistungen und zusätzlich:
- Komplettierung der Sanitär- und Elektroinstallation
- Parkett inklusive Verlegung
- Fliesen inklusive Verlegung
- Malerarbeiten
- Innentüren inklusive Montage
Rechenbeispiel 120 m²: belagsfertig 288.000 €, schlüsselfertig 403.200 € – jeweils inklusive 20 % Umsatzsteuer, ohne Keller und Grundstück. Ihr verbindliches Angebot erstellen wir auf Basis Ihrer Planung.
Einreichplanung inklusive: Bei Beauftragung der Bauausführung übernehmen wir die Kosten für die vereinbarte Einreichplanung. Den genauen Umfang halten wir vor der Beauftragung schriftlich fest.
Aus unserer Praxis · Niederösterreich
Bungalow: schlüsselfertig gebaut in unter sechs Monaten
Für dieses Einfamilienhaus in Niederösterreich lag die Planung bereits vor. Wolkenbau übernahm die gesamte Bauausführung – vom Ziegelrohbau über Dach, Fenster und Fassade bis zum Innenausbau.
Der Bungalow mit 100–150 m² Wohnfläche wurde 2025 schlüsselfertig übergeben, nach einer Bauzeit von unter sechs Monaten.
Bungalow-Referenz ansehen
Aus unserer Praxis · Niederösterreich
Einfamilienhaus & Doppelhaus: fertiggestellt nach Baustillstand
Bei diesem Wohnbauprojekt in Niederösterreich standen die Arbeiten nach der Insolvenz der ursprünglich beauftragten Unternehmen längere Zeit still. Rohbau, Fenster und Dach waren bereits fertiggestellt.
Wolkenbau prüfte die vorhandenen Bauleistungen, behob festgestellte Mängel, organisierte den Bauablauf neu und begleitete beide Häuser bis zur Fertigstellung. Steht auch Ihre Baustelle still? Wir übernehmen solche Bauvorhaben.
Referenzprojekt ansehenBevor Sie in Niederösterreich bauen: Das sollten Sie klären
Ob und wie Sie bauen dürfen, entscheidet sich an Ihrem Grundstück und bei Ihrer Gemeinde. Diese Punkte klären wir gemeinsam mit Ihnen, bevor die Planung startet.
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Widmung und Bebauungsplan
Der Flächenwidmungsplan zeigt, ob Ihr Grundstück Bauland ist. Ein Bebauungsplan der Gemeinde kann zusätzlich Bebauungsweise, Gebäudehöhe und bebaubare Fläche festlegen.
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Baubewilligung
Der Neubau eines Hauses ist nach der NÖ Bauordnung 2014 bewilligungspflichtig. Die Bewilligung wird bei der Baubehörde Ihrer Gemeinde mit den Einreichplänen beantragt.
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Bauplatz und Abgaben
Klären Sie, ob Ihr Grundstück bereits als Bauplatz gilt. Bei der Bauplatzerklärung oder der Bewilligung für das erste Gebäude auf dem Bauplatz fällt in der Regel eine Aufschließungsabgabe an. Die Höhe hängt von Gemeinde und Bauplatzgröße ab.
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Grundstück und Baustelle
Geländeverlauf, Baugrund, Zufahrt und vorhandene Anschlüsse beeinflussen Planung und Kosten. Auch die Ableitung des Regenwassers klären wir früh – Regenwasserkanäle mit Sickerschächten sind Teil unseres Rohbaus.
So läuft Ihr Hausbau in Niederösterreich ab
Von der ersten Idee bis zur Übergabe: So begleiten wir Ihr Einfamilienhaus durch Planung, Bewilligung und Bauausführung.
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Erstgespräch
Wir besprechen Bauort, Wohnfläche, Budgetrahmen und Ihre Wünsche. Vorhandene Pläne und Unterlagen sehen wir uns an.
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Grundstück prüfen
Widmung, Bebauungsplan, Gelände, Zufahrt und Anschlüsse: Wir klären, was auf Ihrem Grundstück möglich ist.
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Entwurf und Grundriss
Wir planen Ihr Haus passend zu Grundstück, Raumwünschen und der gewünschten Ausbaustufe.
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Einreichung
Wir erstellen die Einreichpläne. Damit wird die Baubewilligung bei Ihrer Gemeinde beantragt.
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Angebot
Sie erhalten ein Angebot mit klarer Leistungsbeschreibung für Ihre Ausbaustufe – Materialien inklusive.
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Rohbau
Nach Bewilligung und Beauftragung: Aushub, Bodenplatte, Wände, Decken sowie Schmutz- und Regenwasserkanäle.
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Ausbau
Fassade, Fenster, Dach, Estrich und Installationen – bis belagsfertig oder weiter bis schlüsselfertig.
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Übergabe
Wir gehen die Leistungen gemeinsam durch, halten offene Punkte fest und übergeben die vereinbarte Ausbaustufe.
Das hilft uns bei Ihrer Hausbau-Anfrage Nennen Sie uns Bauort, ungefähre Wohnfläche und gewünschte Ausbaustufe. Falls vorhanden, ergänzen Sie Grundstücksunterlagen, Pläne oder eine Baubewilligung.
Hausbau besprechen →Hausbau in ganz Niederösterreich
Wir planen und bauen Einfamilienhäuser in ganz Niederösterreich sowie in Wien und Umgebung.
Warum mit Wolkenbau in Niederösterreich bauen?
Bei der Wahl Ihrer Hausbaufirma in Niederösterreich zählen klare Leistungen, nachvollziehbare Preise und ein Ansprechpartner, der Planung und Baustelle kennt.
Planung und Bau aus einer Hand
Grundriss, Einreichplanung und Ausführung liegen bei uns. Bei Beauftragung der Bauausführung ist die vereinbarte Einreichplanung inklusive.
Baumeisterbetrieb
Wolkenbau ist ein Baumeisterbetrieb. Sie haben einen festen Ansprechpartner für Planung und Baustelle.
Klare Ausbaustufen
Rohbau, belagsfertig oder schlüsselfertig: Sie wissen vorab, welche Leistungen enthalten sind und was zusätzlich zu beauftragen ist.
Österreichische Produkte
Beim Hausbau setzen wir auf österreichische Produkte. Die Materialien legen wir in der Leistungsbeschreibung gemeinsam fest.
Häufige Fragen zum Hausbau in Niederösterreich
Kurze Antworten auf die Fragen, die uns Bauherren vor dem Hausbau am häufigsten stellen.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Niederösterreich?
Unsere Richtpreise je m² Wohnnutzfläche für ein Haus ohne Keller: Rohbau 800 €, belagsfertig 2.000 € und schlüsselfertig 2.800 €, jeweils netto zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Für ein Haus mit 120 m² ergibt das schlüsselfertig 403.200 € inklusive Umsatzsteuer. Ihr verbindliches Angebot erstellen wir auf Basis Ihrer Planung.
Alle Details: Hausbau-Kosten →
Was ist im Rohbau enthalten?
Aushub und Entsorgung für die Bodenplatte, die Bodenplatte, Wände, Massivdecken sowie Schmutz- und Regenwasserkanäle inklusive Sickerschächten. Fassade, Fenster und Dachaufbau gehören zur belagsfertigen Ausbaustufe. Ein Keller ist nicht enthalten.
Mehr dazu: Rohbau für Ihr Einfamilienhaus →
Wie lange dauert der Hausbau?
Ab Baubeginn rechnen wir als Orientierung mit ca. 2 Monaten für den Rohbau, ca. 6 Monaten bis belagsfertig und ca. 10 Monaten bis schlüsselfertig. Planung und Baubewilligung gehen dem voraus. Den genauen Terminplan stimmen wir auf Projektumfang, Witterung und Lieferzeiten ab.
Brauche ich in Niederösterreich eine Baubewilligung?
Ja. Neu- und Zubauten von Gebäuden sind nach der NÖ Bauordnung 2014 bewilligungspflichtig. Die Baubewilligung wird bei der Baubehörde Ihrer Gemeinde beantragt; Grundlage sind die Einreichpläne, die wir für Sie erstellen.
Mehr dazu: Einreichplan Niederösterreich →
Ist die Planung im Preis enthalten?
Bei Beauftragung der Bauausführung übernehmen wir die Kosten für die vereinbarte Einreichplanung. Den genauen Umfang halten wir vor der Beauftragung schriftlich fest.
Welche Kosten kommen zum Baupreis dazu?
Nicht in den Richtpreisen enthalten sind der Grundstückskauf, ein Keller, Gebühren und Abgaben wie eine Aufschließungsabgabe der Gemeinde sowie Leistungen, die Sie nicht bei uns beauftragen. Planen Sie diese Posten in Ihrem Gesamtbudget ein.
Ich habe schon einen Einreichplan. Können Sie danach bauen?
Ja. Liegen bereits ein Einreichplan oder eine Baubewilligung vor, beziehen wir diese in die weitere Abstimmung ein. Im Angebot legen wir fest, welche Arbeiten zu Ihrer gewünschten Ausbaustufe gehören.
Gibt es eine Förderung für den Hausbau in Niederösterreich?
Das Land Niederösterreich bietet eine Wohnbauförderung für Eigenheime. Voraussetzungen und aktuelle Bedingungen veröffentlicht das Land; klären Sie diese am besten vor Baubeginn.
Informationen: Land Niederösterreich – Eigenheim →
Übernehmen Sie auch eine Baustelle, die stillsteht?
Ja. Wenn die bisher beauftragte Firma ausfällt, prüfen wir den vorhandenen Baustand, beheben festgestellte Mängel nach Beauftragung und führen die Arbeiten bis zur vereinbarten Fertigstellung weiter.
Mehr dazu: Baufirma Niederösterreich →
Kontaktieren Sie uns
Sie planen ein Bauprojekt in Niederösterreich oder Wien Umgebung? Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich.
Niederösterreich & Wien Umgebung
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