Wolkenbau · Altbauwohnungen modernisieren
Altbausanierung
Wien
Altbaucharme. Neuer Wohnkomfort.
Wir sanieren Ihre Altbauwohnung in Wien – von Böden und Wänden bis zu Bad und Installationen. Wolkenbau stimmt die Maßnahmen auf die vorhandene Bausubstanz ab und koordiniert die vereinbarten Arbeiten. Ein zentraler Ansprechpartner begleitet Sie von der Planung bis zur Fertigstellung.
Besichtigung anfragen
Bestehendes verstehen. Neues ermöglichen.
Ihre Altbauwohnung.
Zeitgemäß saniert.
Eine Altbausanierung in Wien beginnt mit dem Blick auf den Bestand: Bodenaufbauten, Wände, Leitungen und Raumaufteilung bilden die Grundlage für die Planung. Gemeinsam klären wir, welche Elemente erhalten werden können und wo eine Erneuerung sinnvoll ist.
Ob Sie ein Bad modernisieren, die Installationen erneuern oder Ihre Altbauwohnung umfassend sanieren möchten: Wolkenbau stimmt die einzelnen Arbeiten aufeinander ab. Ihre Wünsche zu Grundriss, Ausstattung und Budget fließen in ein Angebot mit klar beschriebenem Leistungsumfang ein.
Altbausanierung besprechenGezielte Arbeiten für Ihre Altbauwohnung
Altbausanierung Wien – unsere Leistungen
Bei der Sanierung einer Altbauwohnung müssen neue Arbeiten zum vorhandenen Gebäude passen. Wolkenbau übernimmt einzelne Maßnahmen oder die umfassende Sanierung Ihrer Altbauwohnung. Wir stimmen Rückbau, Innenausbau und Installationen aufeinander ab und legen den vereinbarten Leistungsumfang vor Beginn fest.
Rückbau im Bestand
Der Rückbau erfolgt gezielt in den vereinbarten Bereichen. Wir entfernen alte Beläge und Einbauten, organisieren den Abtransport und schützen Bauteile, die erhalten bleiben sollen.
Grundriss & Wandöffnungen
Neue Trennwände oder veränderte Durchgänge schaffen eine passendere Raumaufteilung. Vor Eingriffen in bestehende Wände klären wir die Konstruktion und stimmen die Ausführung auf die statischen Anforderungen Ihres Vorhabens ab.
Elektro- & Sanitärleitungen
Bestehende Leitungen und Anschlusspositionen werden mit der geplanten Nutzung abgeglichen. Wir koordinieren die vereinbarte Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen mit den jeweiligen Fachbetrieben.
Bodenaufbau & Parkett
Vorhandene Bodenaufbauten, Höhenunterschiede und Türanschlüsse fließen in die Planung ein. Wir bereiten geeignete Untergründe vor und verlegen die vereinbarten Beläge – etwa Parkett, Vinyl oder Fliesen.
Putz, Wände & Decken
Ausbessern bestehender Putzflächen, Spachtelarbeiten und neue Anstriche: Wir bereiten Wände und Decken passend zum Untergrund vor. Erhaltenswerte Details werden bei der Planung der Oberflächenarbeiten berücksichtigt.
Bad & WC im Altbau
Bei älteren Bädern stimmen wir Leitungsführung, Abdichtung, Fliesen und Sanitärausstattung auf die räumlichen Voraussetzungen ab. So lässt sich die Erneuerung von Bad und WC in die gesamte Altbausanierung einplanen.
Mehr zur Badsanierung im AltbauWas möchten Sie in Ihrer Altbauwohnung verändern?
Nennen Sie uns den Wiener Bezirk, die Wohnfläche und die gewünschten Arbeiten. Wir besprechen mit Ihnen die nächsten Schritte und einen passenden Besichtigungstermin.
Den passenden Sanierungsumfang festlegen
Altbau sanieren: Welcher Umfang ist sinnvoll?
Der Zustand Ihrer Altbauwohnung und die geplanten Veränderungen entscheiden darüber, wie umfangreich die Sanierung ausfällt. Gut erhaltene Böden und Türen können ebenso in die Planung einfließen wie ältere Leitungen oder schadhafte Untergründe. Gemeinsam legen wir fest, was erhalten bleibt und welche Bereiche erneuert werden.
Teilsanierung
Eine Teilsanierung kommt infrage, wenn einzelne Räume oder Bauteile erneuert werden sollen und der übrige Bestand weiter genutzt werden kann. Im Altbau stimmen wir neue Beläge, Oberflächen und Anschlüsse auf die angrenzenden erhaltenen Bereiche ab.
Beispiel im Altbau: Ein Bad erneuern und die übrigen Räume erhalten – mit abgestimmten Leitungsanschlüssen und Übergängen.
Komplettsanierung
Bei einer Komplettsanierung wird die gesamte Altbauwohnung als zusammenhängendes Projekt modernisiert. Bad, Räume, Oberflächen und die vereinbarten Installationen werden gemeinsam geplant. Gut erhaltene Elemente können in das neue Wohnkonzept einbezogen werden.
Beispiel im Altbau: Räume neu aufteilen, Bad und Küche modernisieren sowie Böden und Oberflächen aufeinander abstimmen.
Kernsanierung
Eine Kernsanierung geht tiefer in den Innenausbau ein. Je nach vereinbartem Umfang werden alte Leitungen, Bodenaufbauten und nicht mehr benötigte Einbauten zurückgebaut. Die Erneuerung wird auf die vorhandene Tragkonstruktion und erhaltenswerte Bauteile abgestimmt.
Beispiel im Altbau: Veraltete Haustechnik erneuern und beschädigte Bodenaufbauten vor dem neuen Innenausbau instand setzen.
Klare Grundlage für Ihr Angebot: Wir beschreiben, welche Bauteile und Installationen erneuert werden, was erhalten bleibt und welche Arbeiten gesondert zu klären sind. So können Sie Angebote anhand der tatsächlichen Leistungen vergleichen.
Den Bestand verstehen. Die Umsetzung abstimmen.
So läuft Ihre Altbausanierung in Wien ab
Bei einer Altbauwohnung müssen neue Arbeiten und vorhandene Bauteile zusammenpassen. Deshalb stimmen wir den Rückbau, die technischen Arbeiten und die Gestaltung vor dem Baustart aufeinander ab. Wolkenbau koordiniert die vereinbarten Leistungen von der Vorbereitung bis zur Übergabe.
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Besichtigung & Bestandsaufnahme
Wir besichtigen Ihre Altbauwohnung und besprechen Raumaufteilung, Ausstattung und Budget. Dabei erfassen wir den sichtbaren Zustand, vorhandene Anschlüsse und die Zugänglichkeit. Zu erhaltende Böden, Türen und andere Bauteile nehmen wir in die Planung auf.
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Sanierungsplanung & Angebot
Auf dieser Grundlage legen wir die Arbeiten, Materialien und Zuständigkeiten fest. Das Angebot beschreibt den vereinbarten Umfang. Vor dem Baustart stimmen wir die Reihenfolge der Gewerke und den Zeitrahmen ab und klären offene technische Fragen.
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Ausführung & Übergabe
Rückbau, Installationen und Innenausbau werden aufeinander abgestimmt. Zeigen sich nach dem Öffnen von Bauteilen zusätzliche Maßnahmen, besprechen wir diese mit Ihnen vor der Umsetzung. Bei der Übergabe gehen wir die vereinbarten Arbeiten gemeinsam durch.
Kosten einer Altbausanierung einschätzen
Was kostet eine Altbausanierung in Wien?
Die Kosten einer Altbausanierung hängen von der Bausubstanz, dem Sanierungsumfang und der gewählten Ausstattung ab. Als Orientierung für eine Standard-Kernsanierung einer Wohnung verwenden wir den folgenden Richtwert. Einzelne Räume oder Teilsanierungen werden nach den tatsächlich vereinbarten Arbeiten kalkuliert.
Orientierung für Ihr Budget
Standard-Kernsanierung einer Wohnung
ca. 800–2.000 €
pro m² Wohnfläche · exklusive 20 % USt.
Das entspricht ca. 960–2.400 € pro m² brutto inklusive 20 % USt.
Unverbindliche Orientierung für eine Standard-Kernsanierung. Die tatsächlichen Kosten können je nach Bestand, Umfang und Ausstattung darunter oder darüber liegen. Welche Leistungen enthalten sind, wird im Angebot festgelegt.
Altbausanierung anfragenBausubstanz & verdeckte Bauteile
Putz, Bodenaufbauten und Leitungen können je nach Zustand unterschiedlich viel Vorarbeit erfordern. Verdeckte Bereiche lassen sich mitunter erst nach einer Öffnung genauer beurteilen. Erforderlicher Rückbau und Instandsetzungen beeinflussen die Kalkulation.
Raumaufteilung & Ausstattung
Neue Wandöffnungen, versetzte Anschlüsse und ein geändertes Badlayout wirken sich auf den Aufwand aus. Bei den Materialien spielen zum Beispiel Parkettart, Fliesenformat, Verlegemuster und Sanitärausstattung eine Rolle.
Geschosslage & Bauorganisation
Im Wiener Altbau beeinflussen Stiegenhaus, Lift, Lade- und Transportmöglichkeiten den Materialtransport und Abtransport. Auch Schutzmaßnahmen für Gemeinschaftsflächen und eine Sanierung in mehreren Etappen fließen in die Planung ein.
Budgetbeispiele für Altbauwohnungen mit 50, 70 und 100 m²
Die folgende Tabelle überträgt den genannten Richtwert rechnerisch auf verschiedene Wohnflächen. Sie dient der ersten Budgetplanung für eine Standard-Kernsanierung.
| Wohnfläche |
Richtwert netto exkl. 20 % USt. |
Richtwert brutto inkl. 20 % USt. |
|---|---|---|
| 50 m² | ca. 40.000–100.000 € | ca. 48.000–120.000 € |
| 70 m² | ca. 56.000–140.000 € | ca. 67.200–168.000 € |
| 100 m² | ca. 80.000–200.000 € | ca. 96.000–240.000 € |
Berechnungsgrundlage: Wohnfläche × 800–2.000 € netto pro m², zuzüglich 20 % USt. Die Beispiele sind keine abgerechneten Referenzprojekte und keine verbindlichen Angebote. Für eine konkrete Kalkulation sind der Zustand und die vereinbarten Arbeiten maßgeblich.
Leistungen und Änderungen nachvollziehbar festhalten. Im Angebot beschreiben wir die vereinbarten Arbeiten und Materiallieferungen. Zusätzliche Wünsche oder erst nach dem Rückbau erkennbare Maßnahmen besprechen wir vor ihrer Ausführung mit Ihnen – einschließlich der Auswirkungen auf Kosten und Zeitplan.
Charaktervolle Details im Blick
Altbaucharakter erhalten – mit moderner Ausstattung
Fischgrätparkett, hohe Flügeltüren oder Stuck prägen viele Wiener Altbauwohnungen. Wir beziehen gewünschte Altbaudetails in die Sanierungsplanung ein und stimmen neue Oberflächen, Leitungswege und Einbauten darauf ab. Welche Elemente weiter genutzt werden können, hängt von ihrem Zustand und der geplanten Nutzung ab.
Sanierung besprechenParkett & Bodenanschlüsse
Je nach Zustand kann die Aufarbeitung eines vorhandenen Parketts infrage kommen. Dabei betrachten wir auch den Untergrund, vorhandene Aufbauhöhen und die Übergänge zu angrenzenden Räumen.
Flügeltüren & Stuck
Erhaltenswerte Türen, Zargen und Stuckprofile werden in die Planung aufgenommen. Wir klären Schutzmaßnahmen und die Anschlüsse neuer Wand- oder Bodenflächen. Gewünschte Ausbesserungen besprechen wir als eigenen Teil der Arbeiten.
Haustechnik im bestehenden Grundriss
Neue Steckdosen, Lichtauslässe und Sanitäranschlüsse werden passend zu Ihrer Einrichtung geplant. Leitungswege und Durchführungen stimmen wir mit den Gewerken ab, damit erhaltenswerte Oberflächen und Bauteile in der Ausführung berücksichtigt werden.
Gut vorbereitet im Mehrparteienhaus
Altbausanierung im bewohnten Haus – gut organisiert
Bei einer Altbausanierung in Wien geht es auch um die Nutzung der Wohnung und das Zusammenleben im Haus. Wir besprechen vor dem Baustart, welche Räume verfügbar bleiben, wie Transportwege genutzt werden und welche Abstimmungen erforderlich sind.
Wohnen während der Arbeiten
Bei Arbeiten in einzelnen Räumen kann eine abschnittsweise Nutzung der Wohnung möglich sein. Werden Bad, WC oder wichtige Versorgungsleitungen gleichzeitig erneuert, besprechen wir eine vorübergehende Ausweichlösung. Entscheidend sind der Umfang der Arbeiten, die nutzbaren Räume und sichere Zugänge.
Staubschutz & Gemeinschaftsflächen
Vor dem Rückbau legen wir fest, welche Böden, Türen und Einbauten geschützt werden und wie Arbeitsbereiche abgegrenzt werden können. Transportwege durch das Stiegenhaus und gemeinsam genutzte Flächen beziehen wir in die Organisation ein. Staubintensive Arbeiten werden zeitlich abgestimmt.
Abstimmung mit der Hausverwaltung
Je nach Vorhaben stimmen wir Zugang, Liftbenutzung, Materialanlieferung und Abtransport mit Ihnen und der Hausverwaltung ab. Sind Unterbrechungen gemeinsamer Versorgungsleitungen erforderlich, werden die zuständigen Fachbetriebe und betroffenen Stellen rechtzeitig in die Planung einbezogen.
Planen wir die Sanierung passend zu Ihrem Alltag.
Teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage mit, ob die Wohnung leer steht oder während der Arbeiten bewohnt werden soll.
Persönliche Beratung bei Wolkenbau
Ihr Ansprechpartner für die Wohnungssanierung
Bmstr. Dipl.-Ing. Ekrem Bulut
Baumeister & Geschäftsführer der Wolkenbau GmbH
Bei einer Wohnungssanierung müssen der vorhandene Bestand, Ihre Wohnwünsche und das Budget zusammenpassen. Wir besprechen mit Ihnen, welche Maßnahmen für Ihre Wohnung sinnvoll sind und wie sich Planung und Ausführung aufeinander abstimmen lassen.
Bringen Sie Ihre Fragen zu Raumaufteilung, Materialien und Umsetzung mit. Gemeinsam klären wir die nächsten Schritte für Ihr Vorhaben und die Grundlagen für ein konkretes Angebot.
Gut vorbereitet in die Sanierung
Häufige Fragen zur Altbausanierung in Wien
Wie lassen sich neue Wohnwünsche im bestehenden Gebäude umsetzen? Hier beantworten wir Fragen zu Bauzeit, Grundrissänderungen und der Vorbereitung Ihrer Altbausanierung.
Wie lange dauert die Sanierung einer Altbauwohnung?
Die Bauzeit hängt vom Zustand der Wohnung und den vereinbarten Arbeiten ab. Werden neben Oberflächen auch Leitungen, Bodenaufbauten oder die Raumaufteilung verändert, müssen mehrere Gewerke aufeinander abgestimmt werden.
Nach der Bestandsaufnahme und Festlegung des Umfangs planen wir die einzelnen Bauphasen. Dabei berücksichtigen wir Materiallieferungen und erforderliche Trocknungszeiten. Planung und behördliche Abklärungen kommen vor dem Baustart hinzu. Nennen Sie uns deshalb frühzeitig Ihren gewünschten Einzugstermin.
Benötige ich für die Altbausanierung eine Bauanzeige oder Baubewilligung?
Ob eine Bauanzeige, eine Baubewilligung oder kein solches Verfahren erforderlich ist, richtet sich nach den konkreten Arbeiten. Der geplante Umfang und die benötigten Unterlagen müssen vor der Ausführung geklärt werden. Zuständige Baubehörde ist in Wien die Baupolizei, die MA 37.
Informationen zum Verfahren bietet die Stadt Wien zur Bauanzeige. Benötigte Planunterlagen stimmen wir im Rahmen unserer Bau- und Einreichplanung auf Ihr Vorhaben ab.
Können Wände entfernt oder Türöffnungen vergrößert werden?
Das lässt sich erst anhand der bestehenden Konstruktion beurteilen. Vor einer Änderung klären wir die Funktion der betroffenen Wand, die angrenzenden Bauteile und vorhandene Leitungen. Bei Eingriffen in tragende Bauteile ist eine statische Beurteilung erforderlich.
Auf dieser Grundlage werden mögliche Öffnungen, notwendige konstruktive Maßnahmen und die Ausführung geplant. Mit dem Rückbau wird erst begonnen, wenn die technische Machbarkeit und die erforderlichen Abklärungen abgeschlossen sind.
Lässt sich das Badezimmer im Altbau neu aufteilen?
Eine andere Anordnung von Dusche, Waschtisch oder WC kommt infrage, wenn sich die Anschlüsse und der erforderliche Aufbau im Bestand umsetzen lassen. Dafür betrachten wir Leitungswege, Bodenaufbau und verfügbare Höhen. Gerade eine bodengleiche Dusche muss zu diesen Voraussetzungen passen.
Wir besprechen mögliche Varianten passend zu Ihrem Raum. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite zur Altbau-Badsanierung in Wien.
Wie gehen Sie mit Schäden um, die erst beim Rückbau sichtbar werden?
Unter alten Belägen oder hinter Verkleidungen können beschädigte Leitungen, ungeeignete Untergründe oder andere Probleme sichtbar werden. Solche Bereiche lassen sich bei einer ersten Besichtigung nicht immer vollständig beurteilen.
Wir erläutern den Befund und die möglichen nächsten Schritte. Erforderliche Zusatzarbeiten sowie ihre Auswirkungen auf Kosten und Bauzeit stimmen wir mit Ihnen ab, bevor sie ausgeführt werden. So bleibt nachvollziehbar, warum sich der ursprünglich vereinbarte Umfang verändert.
Kann ich eigene Materialien einbringen oder Arbeiten selbst übernehmen?
Sprechen Sie geplante Eigenleistungen und selbst beschaffte Materialien vor der Angebotserstellung mit uns ab. Wir prüfen gemeinsam, wie sie zum vorhandenen Bestand und zur Reihenfolge der Arbeiten passen.
Wichtig sind passende Produkte, vollständige Mengen und rechtzeitige Lieferungen. Außerdem legen wir fest, wer welche Vorarbeiten übernimmt und wann diese fertig sein müssen, damit die anschließenden Gewerke darauf aufbauen können.
Welche Informationen benötigen Sie für ein Angebot?
Nennen Sie uns den Wiener Bezirk, die ungefähre Wohnfläche und Ihre gewünschten Veränderungen. Vorhandene Grundrisse und aktuelle Fotos helfen bei der ersten Einschätzung. Hilfreich sind außerdem Angaben zu bekannten Schäden, erhaltenswerten Details und dem gewünschten Zeitraum.
Auch ohne vorhandene Pläne können Sie anfragen. Bei der Besichtigung klären wir, welche Maße und weiteren Informationen für die Planung benötigt werden. Beschreiben Sie Ihr Vorhaben im Kontaktformular für Ihre Altbausanierung.
NEUES WOHNGEFÜHL BEGINNT HIER
Lassen Sie uns Ihre Wohnung erneuern.
Sie planen eine Wohnungssanierung in Wien? Ob einzelne Räume oder eine komplette Sanierung – Wolkenbau begleitet Sie von der Planung bis zur Fertigstellung. Erzählen Sie uns von Ihren Vorstellungen. Gemeinsam besprechen wir die passenden Arbeiten, Materialien und die nächsten Schritte
Ihre Anfrage zur Wohnungssanierung
Teilen Sie uns gerne den Wiener Bezirk, die ungefähre Wohnfläche und die gewünschten Sanierungsarbeiten mit. Sie erreichen uns auch unter office@wolken-bau.at .