Generalunternehmer für Wien, Niederösterreich und Burgenland
Planung und Ausführung aus einer Hand.
Wolkenbau übernimmt Planung, Einreichplanung und die komplette Bauausführung für Ihren Neubau, Umbau oder Ihre Sanierung. Von den ersten Entwürfen bis zur schlüsselfertigen Übergabe führen wir die Leistungen zusammen und koordinieren die beteiligten Gewerke. Sie haben einen zentralen Ansprechpartner für Ihr gesamtes Bauvorhaben.
- Ein zentraler Ansprechpartner
- Planung und Einreichplanung
- Klar vereinbarter Leistungsumfang
Was übernimmt Wolkenbau als Generalunternehmer?
Bei Wolkenbau erhalten Sie Planung und komplette Bauausführung aus einer Hand. Wir begleiten Ihr Vorhaben von der ersten Idee über die Entwurfs- und Einreichplanung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Als Baumeister und Generalunternehmer stimmen wir Planung, Ausführung und die beteiligten Gewerke aufeinander ab. Sie haben einen zentralen Ansprechpartner für das gesamte Projekt.
Das ist besonders hilfreich, wenn Arbeitsschritte voneinander abhängen: Bevor Wände geschlossen oder Böden aufgebaut werden, müssen beispielsweise Leitungsführung, Installationen und Anschlüsse geklärt sein. Beim Neubau treffen Rohbau, Gebäudehülle, Haustechnik und Innenausbau aufeinander. Bei einer Sanierung kommt der Zustand des bestehenden Gebäudes hinzu.
Unser Gesamtangebot verbindet die Einreich- und Ausführungsplanung mit der baulichen Umsetzung. So stimmen wir Grundrisse, Konstruktion, Haustechnik und Innenausbau von Beginn an aufeinander ab. Liegen bereits fertige Pläne vor, übernehmen wir darauf aufbauend die Bauausführung.
Wir betreuen Neubauten, Umbauten und Sanierungen in Wien, Niederösterreich und Burgenland. Ob Rohbau, belagsfertige oder schlüsselfertige Ausführung: Maßgebend sind die im Angebot beschriebenen Arbeiten, Materialien und Ausstattungen.
Generalunternehmerleistungen für Ihr Bauvorhaben
Unser Gesamtangebot verbindet Planung und Einreichplanung mit der kompletten Bauausführung. Wir stimmen die folgenden Leistungen von der Bauvorbereitung bis zur Fertigstellung aufeinander ab und koordinieren die beteiligten Gewerke. Den Umfang und die gewünschte Ausbaustufe halten wir im Angebot fest.
Planung & Einreichplanung
Wir entwickeln mit Ihnen das Bauvorhaben und erstellen Entwurfs-, Einreich- und Ausführungspläne. Dabei stimmen wir Grundriss, Konstruktion und die Anforderungen der weiteren Gewerke aufeinander ab. Die Planung bildet die Grundlage für die anschließende Bauausführung durch Wolkenbau.
Mehr zur Planung →Neubau & Rohbau
Beim Hausbau führen wir die vereinbarten Erd-, Beton- und Maurerarbeiten zusammen. Dazu können Fundamente, Keller, Bodenplatte, tragende Wände und Geschossdecken gehören. Die weiteren Gewerke werden passend zur gewählten Ausbaustufe bis belagsfertig oder schlüsselfertig eingebunden.
Mehr zu Neubau und Rohbau →Haus- & Wohnungssanierung
Wir koordinieren die beauftragte Erneuerung bestehender Räume und Bauteile: von den vorbereitenden Abbrucharbeiten über Installationen und Innenausbau bis zu den Oberflächen. Bei einer Altbausanierung berücksichtigen wir die vorhandene Bausubstanz und die Zugänglichkeit der Baustelle.
Mehr zu unseren Sanierungsleistungen →Umbau, Zubau & Aufstockung
Wenn sich Nutzung oder Raumbedarf ändern, müssen neue und bestehende Bauteile zusammenpassen. Wir stimmen die beauftragten Umbauarbeiten, Wandöffnungen und Anschlüsse mit den Planungs- und Statikvorgaben ab. Genehmigungen, Bestand und Baustellenzugang werden in der Vorbereitung berücksichtigt.
Mehr zu Umbau und Erweiterung →Haustechnik & Innenausbau
Sanitär-, Heizungs- und Elektroarbeiten müssen mit Trockenbau, Putz, Estrich und den vorgesehenen Oberflächen abgestimmt werden. Wir koordinieren die beauftragten Gewerke und klären, wann Leitungen, Einbauteile und Endmontagen benötigt werden. Materialien und Ausstattung legen wir mit Ihnen fest.
Mehr zur Wohnungssanierung →Außenanlagen & ergänzende Arbeiten
Einfahrt, Terrasse, Entwässerung und Wege lassen sich in den Gesamtumfang aufnehmen. Damit stimmen wir Zufahrten, Leitungswege und die Flächen rund ums Gebäude auf das Bauvorhaben ab. Welche Außenarbeiten dazugehören, halten wir im Angebot fest.
Mehr zu unseren Außenanlagen →
Welche Arbeiten möchten Sie gemeinsam beauftragen?
Nennen Sie uns Bauort, Projektart und den gewünschten Umfang.
Vorhandene Pläne und Fotos helfen bei der Vorbereitung.
Was kostet ein Generalunternehmer?
Die Kosten ergeben sich aus den beauftragten Arbeiten. Ein Rohbau, eine schlüsselfertige Ausführung und die Sanierung eines bestehenden Hauses benötigen unterschiedliche Kalkulationen. Für ein belastbares Angebot klären wir Planung, Mengen, Ausstattung und die Bedingungen auf der Baustelle.
Leistungen und Ausbaustufe
Wir beschreiben, welche Planungs- und Bauleistungen im Auftrag enthalten sind und bis zu welchem Fertigstellungsstand sie reichen. Dazu gehören auch die vereinbarten Vorbereitungsarbeiten, Baustelleneinrichtung und Entsorgung.
Materialien und Ausstattung
Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärausstattung, Türen und andere Ausführungsdetails beeinflussen die Kalkulation. Festgelegte Qualitäten, Mengen und Bemusterungen schaffen eine nachvollziehbare Grundlage für Ihr Angebot.
Bestand und Baustellenbedingungen
Beim Neubau sind unter anderem Baugrund, Zufahrt und Anschlüsse relevant. Bei Sanierungen prüfen wir die zugängliche Bausubstanz, vorhandene Installationen und die Nutzung während der Arbeiten. Offene Punkte werden vor der Ausführung besprochen.
Änderungen und Terminplanung
Gewünschte Änderungen stimmen wir einschließlich ihrer Auswirkungen auf Preis und Bauablauf mit Ihnen ab. Lieferzeiten, Trocknungsphasen und Entscheidungen zur Ausstattung fließen in die Planung der Arbeitsschritte ein.
Beispiel für eine klare Leistungsabgrenzung: Bei einem Badezimmer halten wir fest, ob Leitungsarbeiten, Abdichtung, Fliesen, Sanitärobjekte und Endmontage zum Auftrag gehören. So können Sie erkennen, welchen Umfang Sie mit dem angebotenen Preis erhalten.
Aus der Praxis · Niederösterreich
Fertigstellung nach einem Baustillstand
Nach einem längeren Baustillstand übernahm Wolkenbau die Betreuung dieses Wohnbauprojekts. Rohbau, Fenster und Dach waren zu diesem Zeitpunkt bereits fertiggestellt.
Wir prüften die vorhandenen Bauleistungen, behoben festgestellte Mängel und koordinierten die weiteren Arbeiten bis zur erfolgreichen Fertigstellung.
Referenzprojekt ansehenSo arbeiten Sie mit Wolkenbau als Generalunternehmer
Ein klarer Ablauf verbindet Leistungsumfang, Entscheidungen und Ausführung. Wir besprechen mit Ihnen, welche Voraussetzungen für den Baustart erforderlich sind und wie die beauftragten Gewerke aufeinander folgen.
Anfrage & Projektprüfung
Sie beschreiben Ihr Vorhaben, den Bauort, die ungefähre Größe und den gewünschten Zeitraum. Wir sichten vorhandene Pläne und Fotos und besprechen, welche Arbeiten zusammen beauftragt werden sollen. Bei Bedarf vereinbaren wir eine Besichtigung.
Leistungsbeschreibung & Angebot
Wir klären die benötigte Planung, Ausbaustufe und Ausstattung. Auf dieser Grundlage werden die angebotenen Arbeiten und Schnittstellen beschrieben. Sie können Umfang, Ausführung und Preis gemeinsam beurteilen und offene Fragen vor der Beauftragung klären.
Koordination & Bauausführung
Nach Beauftragung und Klärung der Voraussetzungen stimmen wir Baustart und Arbeitsschritte ab. Wir führen die vereinbarten Bauleistungen aus und koordinieren die beteiligten Gewerke. Entscheidungen und Änderungen besprechen wir während der Ausführung mit Ihnen.
Fertigstellung & Übergabe
Zum Abschluss gehen wir die ausgeführten Leistungen gemeinsam durch. Offene Punkte werden festgehalten und ihre Erledigung abgestimmt. Die Übergabe und die zugehörigen Unterlagen richten sich nach dem vereinbarten Leistungsumfang Ihres Projekts.
Diese Angaben helfen bei Ihrer Anfrage Nennen Sie Bauort, Projektart, Größe und die gewünschten Arbeiten. Ergänzen Sie vorhandene Pläne oder Fotos und Ihren angestrebten Zeitraum. Auch in einer frühen Planungsphase können wir die nächsten Schritte besprechen.
Bauvorhaben besprechen →Generalunternehmer in Wien, Niederösterreich und Burgenland
Wolkenbau betreut Neubauten, Umbauten und Sanierungen in diesen drei Bundesländern. Nennen Sie uns den Standort und den Umfang Ihres Vorhabens, damit wir die Umsetzung und Baustellenorganisation gemeinsam besprechen können.
Ihr Bauvorhaben mit Wolkenbau
Bei einem Projekt mit mehreren Gewerken zählen die Übergänge zwischen den einzelnen Arbeiten. Wir verbinden die beauftragten Leistungen mit einer zentralen Koordination und halten die Entscheidungen im Bauablauf mit Ihnen abgestimmt.
Ein zentraler Ansprechpartner
Sie besprechen den beauftragten Gesamtumfang mit Wolkenbau. Informationen zum Baufortschritt, anstehende Entscheidungen und die Abstimmung der Gewerke laufen bei uns zusammen.
Aufeinander abgestimmte Gewerke
Wir koordinieren die vorgesehenen Arbeitsschritte und ihre Übergänge. So können beispielsweise Installationen, Bodenaufbau und Oberflächen im Zusammenhang geplant und ausgeführt werden.
Nachvollziehbarer Leistungsumfang
Das Angebot beschreibt die vereinbarten Arbeiten und Ausführungen. Materialien, Ausbaustufe und zusätzliche Wünsche werden mit Ihnen geklärt, damit Sie den Umfang Ihres Auftrags überblicken.
Persönliche Abstimmung im Bauablauf
Wir besprechen Termine und notwendige Entscheidungen mit Ihnen. Wenn sich Voraussetzungen oder Wünsche ändern, stimmen wir die Auswirkungen und die nächsten Schritte gemeinsam ab.
Häufige Fragen zum Generalunternehmer
Für welche Projekte ist ein Generalunternehmer sinnvoll?
Die gemeinsame Beauftragung ist besonders hilfreich, wenn mehrere Gewerke eng zusammenarbeiten müssen. Das trifft beispielsweise auf einen Hausneubau, eine umfassende Haus- oder Wohnungssanierung sowie größere Umbauten zu. Wir besprechen anhand Ihres Projekts, welche Arbeiten sinnvoll in einem Gesamtumfang zusammengeführt werden können.
Wie unterscheidet sich der Auftrag von einer Einzelvergabe?
Bei einer Einzelvergabe beauftragen Sie die einzelnen Unternehmen jeweils selbst und müssen deren Schnittstellen organisieren oder diese Koordination gesondert vergeben. Bei einem Generalunternehmerauftrag übernimmt Wolkenbau die Koordination innerhalb des gemeinsam vereinbarten Gesamtumfangs.
Können wir mit einem vorhandenen Architekten- oder Einreichplan arbeiten?
Ja. Senden Sie uns die vorhandenen Pläne und beschreiben Sie die gewünschte Ausführung. Wir prüfen den Planungsstand und klären mit Ihnen, welche Unterlagen und Ausführungsdetails für das Angebot und die weitere Umsetzung benötigt werden.
Übernimmt Wolkenbau Planung und komplette Bauausführung?
Ja. Wolkenbau bietet Planung, Einreichplanung und die komplette Bauausführung als Gesamtleistung aus einer Hand an. Wir begleiten Ihr Bauvorhaben von den ersten Entwürfen über die Abstimmung und Koordination der Gewerke bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Den konkreten Leistungsumfang, die Ausbaustufe und die Ausstattung halten wir im Angebot fest.
Was bedeuten Rohbau, belagsfertig und schlüsselfertig?
Diese Bezeichnungen beschreiben unterschiedliche Fertigstellungsstände. Entscheidend ist die konkrete Leistungsbeschreibung: etwa welche Installationen, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Türen und Sanitärobjekte enthalten sind. Die gewünschte Ausbaustufe und Ausstattung legen wir für Ihr Bauvorhaben gemeinsam fest.
Kann Wolkenbau ein bereits begonnenes Bauvorhaben übernehmen?
Eine Übernahme prüfen wir anhand des erreichten Bauzustands, der vorhandenen Unterlagen und der noch offenen Arbeiten. Auf dieser Grundlage klären wir den möglichen Leistungsumfang. Ein Beispiel für die Fertigstellung eines zuvor unterbrochenen Wohnbauprojekts finden Sie in unserer Projektreferenz aus Niederösterreich.
Ihr Bauvorhaben besprechen
Sie suchen einen Generalunternehmer für Neubau, Umbau oder Sanierung? Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben, dem Standort und den gewünschten Arbeiten.
Wien, Niederösterreich & Burgenland
Bmstr. Dipl.-Ing. Ekrem Bulut